Szczegóły
Chojnów, dnia 05 listopada 2021 r.
Wójt Gminy Chojnów
ul. Fabryczna 1, 59 – 225 Chojnów
na podstawie art. 38, art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm.), art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U z 2020 r., poz. 1655 ze zm.), §3, §6 i §15 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz. 1490 z późn. zm.), Zarządzenia Nr 0050.87.2021 Wójta Gminy Chojnów z dnia 15.09.2021 r. w sprawie przeznaczenia nieruchomości stanowiących własność Gminy Chojnów do sprzedaży, dla których Sąd Rejonowy w Złotoryi Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00013575/2,
ogłasza I przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej (nieruchomości rolnej), oznaczonej numerem ewidencyjnym 390/2 o pow. 1,95 ha (RV), położonej w obrębie Zamienice, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie. Prawo pierwokupu w stosunku do przedmiotowej nieruchomości będzie przysługiwało na zasadach określonych w art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).
Opis nieruchomości: niezabudowana działka o kształcie nieregularnym – zbliżonym do prostokąta, użytkowana rolniczo, teren nieogrodzony, płaski, położona w sąsiedztwie zabudowań mieszkalno – gospodarczych oraz terenów zagospodarowanych rolniczo. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi powiatowej numer 2211D (działka 467/3). W przypadku wystąpienia nieujawnionych sieci uzbrojenia terenu, nabywca zobowiązany jest do umożliwienia dostępu do nich, a w razie kolizji z planowanym zagospodarowaniem inwestor zobowiązany jest dokonać przełożenia sieci w ramach kosztów własnych inwestycji, za zgodą właściciela sieci na warunkach z nim uzgodnionych. Okazanie granic działki numer 390/2 na odrębny wniosek i koszt nabywcy. Przy północnej granicy działki posadowiony jest słup energetyczny oraz przebiega linia elektroenergetyczna 220 KV (nie ustanowiono służebności przesyłu). Nieruchomość położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Czarnej Wody” zgodnie z informacjami znajdującymi się na stronie Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska geoserwis.gdos.gov.pl/mapy. Zgodnie z treścią załączników numer 1 i 2 do Rozporządzenia Wojewody Dolnośląskiego nr 28 z dnia 28 listopada 2008 r., w sprawie obszaru chronionego ,,Dolina Czarnej Wody” (Dz. Urz. Woj. Doln. Nr 317 z dnia 10.12.2008 r., poz. 3927), wszelkie ograniczenia i wytyczne dotyczące użytkowania przedmiotowej nieruchomości - w szczególności listę zakazów oraz ustalenia dotyczące czynnej ochrony ekosystemu - zawarto w § 4 oraz 3 w/w aktu prawnego. Przyszły nabywca zobowiązany będzie do przestrzegania dla w/w obszaru nakazów i zakazów określonych w w/w przepisie. Przyszły nabywca zobowiązany będzie do produkcji i sposobu gospodarowania zgodnie z wymogami dotyczącymi granic obszaru prawnie chronionego oraz do wykonywania obowiązków nakładanych na użytkownika wynikających z w/w przepisów. Nieruchomość obciążona jest umową dzierżawy zawartą na czas nieokreślony. Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, dzierżawcy przedmiotowej nieruchomości służy prawo pierwokupu.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: Gmina Chojnów nie posiada
planu zagospodarowania przestrzennego na wskazany teren. W studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnów przyjętym uchwałą Rady Gminy
Chojnów Nr XXVI.157.2016 z dnia 26 sierpnia 2016 r., zmienionym uchwałą numer V.38.2019
z dnia 1 lutego 2019 r., zmienionym uchwałą nr XXV.182.2020 z dnia 29 września 2020 r.,
zmienionym uchwałą nr XXV.185.2020 z dnia 29 września 2020 r., przedmiotowa nieruchomość
określona jest jako R – tereny rolnicze.
OBCIĄŻENIA: nieruchomość obciążona jest umową dzierżawy zawartą na czas nieokreślony, zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, dzierżawcy przedmiotowej nieruchomości służy prawo pierwokupu, ponadto nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń i zadłużeń ani nie ma ograniczeń w rozporządzaniu. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatno - prawne osób trzecich a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłyby przedmiotem.
Uzasadnienie przetargu ograniczonego: zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r.
o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) w przetargu uczestniczyć mogą tylko osoby, które są podmiotami uprawnionymi do nabycia nieruchomości rolnej
w rozumieniu przepisów art. 2a tejże ustawy.
Cena nieruchomości: 85.150,00 złotych (osiemdziesiąt pięć tysięcy sto pięćdziesiąt 00/100 złotych). Sprzedawana nieruchomość jest zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r., poz. 685 ze zm.).
Postąpienie zostanie ustalone zgodnie § 14 pkt. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości w dniu przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Minimalne postąpienie wynosi: 860,00 złotych (osiemset sześćdziesiąt 00/100 złotych).
Przetarg odbędzie się o godz. 900 w dniu 15 grudnia 2021 r. (środa), w sali posiedzeń numer 102 w Urzędzie Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1.
Wadium dla działki określono na kwotę: 8.515,00 złotych (osiem tysięcy pięćset piętnaście 00/100 złotych). Wpłacenie wadium równoznaczne jest z zapoznaniem się z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie oraz jego akceptacją. Wadium należy wpłacić na konto Gminy Chojnów numer 64 8644 0000 0000 1384 2000 0030 Bank Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Gminy do dnia 7 grudnia 2021 r. Wadium wpłacone po tym terminie nie uprawnia do brania udziału w przetargu, wniesione przez oferenta, który przetarg wygrał, zaliczone zostanie na poczet ceny nieruchomości, zwrócone zaś pozostałym uczestnikom niezwłocznie po zamknięciu przetargu tj. nie później niż przed upływem 3 dni. Wpłacenie wadium oznacza, że osoby biorące udział w przetargu znają stan prawny i rzeczywisty przedmiotowej nieruchomości. Wylicytowana cena sprzedaży nieruchomości płatna jest jednorazowo na konto Gminy Chojnów.
Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1655) nieruchomość rolną może nabyć:
- rolnik indywidualny – osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym
posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie
może przekraczać 300 ha, posiadająca kwalifikacje rolnicze, co najmniej od 5 lat zamieszkała
w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład
gospodarstwa rolnego, prowadząca przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
- podmioty wymienione w art. 2a ust.3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego
(t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1655),
- nabywcą nieruchomości rolnej może być również osoba, nie będąca rolnikiem indywidualnym, pod
warunkiem uzyskania zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na
podstawie art. 2a ust. 4 pkt. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j.
Dz.U. z 2020 r. poz. 1655) w drodze decyzji administracyjnej.
Warunkiem zakwalifikowania do przetargu jest złożenie następujących dokumentów:
pisemne zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ustnym ograniczonym wraz z oświadczeniem
o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych przez Urząd Gminy Chojnów w związku
z przetargiem na sprzedaż nieruchomości. (wzór nr 1)
oświadczenie o osobistym prowadzeniu gospodarstwa rolnego (art. 7 ust. 1 w związku z art. 6 ust. 2
pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) oraz o łącznej powierzchni użytków rolnych w danej
gminie wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego (art. 7 ust. 5 pkt 1 w związku z art. 5 ust. 1
ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego); (wzór nr 2a i 2b)
w przypadku, gdy rolnik posiada gospodarstwo rodzinne, położone na terenie więcej niż jednej gminy
- oświadczenie o łącznej powierzchni użytków rolnych stanowiących własność, użytkowanie
wieczyste, będących w samoistnym posiadaniu, dzierżawionych przez rolnika indywidualnego (art. 7
ust. 5 pkt. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego); (wzór nr 3)
zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały przez okres co najmniej 5 lat na terenie gminy, na
obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa
rolnego;
dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze oferenta zgodnie z treścią art. 6 ust. 2 pkt 2 i ust. 3
oraz art. 7 ust. 8 i 9 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1655) w związku
z treścią § 6 i § 7 Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r.
w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U.
z 2012 r. poz. 109);
oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i formalno - prawnym przedmiotu
przetargu oraz warunkami przetargu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń (wzór nr 4);
Wzory oświadczeń podane są na stronie internetowej: gmina-chojnow.bip.net.pl (jako załączniki do ogłoszenia o przetargu).
Dokumenty potwierdzające spełnienie powyższych warunków podanych w ogłoszeniu lub w/w zgodę Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa należy składać w siedzibie Urzędu Gminy w Chojnowie 59-225, przy ul. Fabrycznej 1, pok. nr 103, do dnia 8 grudnia 2021 r. do godz. 1500 w zamkniętej i opisanej kopercie, na której należy podać: datę przetargu oraz oznaczenie nieruchomości; obręb Zamienice, gmina Chojnów, działka numer 390/2.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie określonego w ogłoszeniu wadium w pieniądzu, z takim rozliczeniem, aby należna kwota znalazła się na koncie Urzędu Gminy w Chojnowie w nieprzekraczalnym terminie do dnia 7 grudnia 2021 r. - włącznie. Na dowodzie wpłaty należy zaznaczyć "Przetarg: działka nr 390/2, obr. Zamienice, imię nazwisko uczestnika przetargu.”
Komisja Przetargowa powołana Zarządzeniem Nr 0050.23.2021 Wójta Gminy Chojnów z dnia 07 września 2021 r. w sprawie powołania Komisji Przetargowej do przeprowadzania przetargów, rokowań na zbycie, dzierżawę lub najem nieruchomości będących własnością Gminy Chojnów,
poda do publicznej wiadomości w dniu 13 grudnia 2021 r. imienną listę osób zakwalifikowanych do uczestniczenia w przetargu. Lista osób zakwalifikowanych do udziału w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Chojnowie oraz zamieszczona w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej Urzędu Gminy w Chojnowie.
Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym. Wadium przepada na rzecz Gminy Chojnów w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu.
W celu ustalenia listy uczestników przetargu osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przetargowej dokument stwierdzający ich tożsamość i obywatelstwo.
W przypadku uczestnictwa w przetargu pełnomocnika reprezentującego osobę fizyczną należy okazać odpowiednie pełnomocnictwo (w oryginale lub kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem przez notariusza).
W przypadku uczestnictwa w przetargu jednego z małżonków zalecane jest przedłożenie pisemnego oświadczenia woli drugiego małżonka o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu oświadczenia o woli nabycia nieruchomości z majątku osobistego – art. 37 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1359).
Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu i jeżeli choć jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Po ustaniu zgłaszania postąpień przewodniczący komisji przetargowej wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko osoby, która przetarg wygrała.
Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z jego przeprowadzeniem do Wójta Gminy Chojnów w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. Ustalenie terminu zawarcia umowy notarialnej nastąpi do 21 dni licząc od daty przetargu.
Wójt Gminy Chojnów zastrzega sobie możliwość odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny oraz odstąpienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, że przetarg został przeprowadzony
z naruszeniem prawa.
Osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości zobowiązana będzie do:
- podpisania w dniu przetargu protokołu, stanowiącego podstawę zawarcia aktu notarialnego,
wpłacenia ceny nabycia nieruchomości najpóźniej trzy dni przed dniem zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność na konto Urzędu Gminy w Chojnowie: numer 43 8644 0000 0000 1384 2000 0020 Bank Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19,
poniesienia wszelkich kosztów związanych z przeniesieniem prawa własności nieruchomości oraz opłaty sądowej związanej z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej.
Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości oraz warunków jej sprzedaży, można uzyskać, od poniedziałku do piątku każdego tygodnia w godzinach 700 do 1500 w siedzibie Urzędu Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1, pokój numer 107, tel. 768 187 908 wew. 58.