Lp.

Oznaczenie

nieruchomości

Cena

wywoławcza

Wysokość

wadium

Informacja

o przeznaczeniu

1.

2.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Janów Lubelski przy ulicy Leśnej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Janów Lubelski Trzeci jako działka nr 2128/10 o pow. 0,0780 ha (PsV-0,0155 ha, Lz/PsV-0,0625 ha) stanowiąca własność Gminy Janów Lubelski.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "OBRÓWKA/ KOMPLEKS LEŚNY", uchwalonym Uchwałą Nr XLIV/368/18 Rady Miejskiej
w Janowie Lubelskim z dnia 29 maja 2018 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym województwa lubelskiego z 27 czerwca 2018 r., poz. 3069, nieruchomość została ujęta
w obszar przeznaczony na realizację
i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem MNU-5.

Przez działkę przebiega ziemny kabel telekomunikacyjny.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Janów Lubelski przy ulicy Leśnej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Janów Lubelski Trzeci jako działki nr 2128/15 i 2128/18
o pow. ogólnej 0,1035 ha (PsV – 0,1035 ha) stanowiąca własność Gminy Janów Lubelski.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "OBRÓWKA/ KOMPLEKS LEŚNY", uchwalonym Uchwałą Nr XLIV/368/18 Rady Miejskiej
w Janowie Lubelskim z dnia 29 maja 2018 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym województwa lubelskiego z 27 czerwca 2018 r., poz. 3069, nieruchomość została ujęta
w obszar przeznaczony na realizację i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem MNU-5

Nieruchomości ujawnione są w księdze wieczystej Nr ZA1J/00061505/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

Dział II i IV powyższej księgi wpisów nie zawierają.

62 400,00 zł

82 800,00 zł

12 000,00 zł

16 000,00 zł

Tereny oznaczone symbolem MNU-5 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.

Na terenach oznaczonych symbolem MNU-5 dopuszcza się zachowanie lub modernizację istniejących w dniu wejścia w życie planu, obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu.

Na terenach oznaczonym symbolem MNU-5 zakazuje się:

- tymczasowego zagospodarowani terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystania terenów
w formie zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem,

- lokalizacji przemysłu,

- składowania odpadów.

Na terenach oznaczonych symbolem MNU-5 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. nakazuje się realizację budynków mieszkalnych w formie budynków wolnostojących
   z zastrzeżeniem pkt 2,

2. dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicy działki w tym w zabudowie bliźniaczej lub w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią na działkach o szerokości mniejszej niż 16 m oraz w sytuacjach dopuszczonych w przepisach odrębnych z zakresu prawa budowlanego,

3. zakazuje się realizacji budynków w zabudowie szeregowej,

4. dopuszcza się realizację wolnostojących budynków usługowych o maksymalnej pow. zabudowy 150 m²,

5. dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 25⁰
   do 45⁰,

6. dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku gospodarczego, przypadającego na jedną działkę,

7. dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku garażowego, przypadającego na jedną działkę,

8. dopuszcza się usługi agroturystyki i turystyki, w szczególności usługi noclegowe w formie wynajmu pokojów gościnnych, stanowiące maksymalnie 50% pow. użytkowej budynku mieszkalnego,

9. budynki gospodarcze i garażowe mogą być realizowane bezpośrednio przy granicach z sąsiednią działką przeznaczoną pod zabudowę, o ile będą przylegać do tego typu budynku zlokalizowanego na działce sąsiedniej,

10. zakazuje się stosowania 80% pow. elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych.

Na terenach oznaczonych symbolem MNU-5 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1. minimalna intensywność zabudowy – 0,1;

2. maksymalna intensywność zabudowy – 0,4;

3. maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych -, w tym poddasze użytkowe;

4. maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu
   – 9 m;

5. maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynku gospodarczo-garażowego – 1;

6. maksymalna wysokość budynku gospodarczo-garażowego od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 7 m;

7. maksymalny poziom posadowienia posadzki parterów budynków – 1,0 m;

8. minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 40%

Na terenach oznaczonych symbolem MNU-5 zakazuje się między innymi realizacji stacji obsługi
lub remontu sprzętu budowlanego, rolniczego, środków transportu oraz stacji kontroli pojazdów. Zakaz dotyczy pojazdów o dopuszczalnej masie całkowitej przekraczającej 3,5 t.

Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia
lub zdrowia ludzi, a w szczególności stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska.

Pozostałe warunki, sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, lokalizacji reklam lokalizacji ogrodzeń, normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw..

Wypis i wyrys z planu, można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pokój nr 22. Powyższy plan, dostępny jest również na stronie internetowej
– link: http://janowlubelski.maps.arcgis.com/apps/home/index.html w zakładce „Planowanie przestrzenne i infrastruktura techniczna”, w Biuletynie Informacji Publicznej, lub na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego.

Nieruchomości położone są w otulinie Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie” oraz w pobliżu obszarów Natura 2000. Przy projektowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić istniejące uwarunkowania ekofizjograficzne (w tym warunki gruntowo-wodne), sieci melioracyjne oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną.

Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym w/w rozporządzenie, nieruchomość składająca się z działek nr 2128/15 i 2128/18 oraz nieruchomość stanowiąca działkę nr 2128/10, położone są na obszarach aglomeracji Janów Lubelski.

Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych).

Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych).

Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.

Uzbrojenie: W pasie drogowym ulicy Leśnej znajduje się infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz energetyczna. Szczegółowe informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca.

Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.

Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz innych przepisów szczególnych.

Warunki wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia
3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 1161 z późn. zm).