Szczegóły
PREZYDENT MIASTA EŁKU
ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony do właścicieli nieruchomości, położonych w obrębie 1 miasta Ełk, oznaczonych w ewidencji gruntów nr: 113 i 1388/2, na sprzedaż nieruchomości, położonej w Ełku, przy ul. K.K. Baczyńskiego, oznaczonej w operacie ewidencji gruntów nr 112/4 i 1388/5, o łącznej pow. 0,0153 ha, jako użytek gruntowy ”Bi” - inne tereny zabudowane.
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem garażowo-gospodarczym o łącznej pow. 83,18 m 2., wybudowanym w 1950 r., o jednej kondygnacji nadziemnej, częściowo podpiwniczony. W część północnej obiektu – trzy boksy garażowe, niepodpiwniczone; w części południowej znajdują się dwa pomieszczenia gospodarcze, część południowa podpiwniczona (piwnica o pow. 19,44 m2) .Powierzchnia zabudowy – 91,80 m2. Ławy i ściany fundamentowe - betonowe, ściany piwnicy z bloczków betonowych. Ściany nadziemne murowane częściowo z bloczków betonowych nietypowych i cegły ceramicznej pełnej. Ściany działowe wewnątrz części gospodarczej z desek drewnianych. Komin murowany z cegły ceramicznej pełnej. Dach jednospadowy o konstrukcji drewnianej kryty papą. Wrota garażowe, drzwi wejściowe budynku gospodarczego – drewniane. Okna budynku gospodarczego drewniane dwudzielne.
Część budynku znajduje się na działkach sąsiednich, tj.:
- 112/3, 1388/3, 1388/4 - stanowiących pas drogowy ulicy K.K. Baczyńskiego
- na działce o nr 113,
oraz w bezpośrednim sąsiedztwie granicy działki nr 1388/2.
Nieruchomość ujawniona jest w księgach wieczystych nr: OL1E/00003670/1, OL1E/00012943/2.
Zgodnie ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwaną „EŁK - KAJKI III”, uchwaloną uchwałą nr XXXV.335.2013 Rady Miasta Ełku z dnia 24 września 2013 roku, ogłoszoną w Dz. Urz. Województwa Warmińsko - Mazurskiego poz. 3068 z dnia 12 listopada 2013 roku, nieruchomość zlokalizowana na terenie obrębu 1 miasta Ełku, oznaczona w operacie ewidencji gruntów numerami 112/4 i 1388/5, położona przy ul. K. K. Baczyńskiego, objęta jest ustaleniami kwartału, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN/U-13, dla którego zapisy tekstu planu brzmią:
§ 25.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej oznaczonych symbolem MN/U-13 (o powierzchni około 0,8530 ha); MN/U-14 (o powierzchni około 1,3440 ha) ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) usługi nieuciążliwe;
2) następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne i budynki usługowe wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej lub lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne,
b) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimum 40% powierzchni działki budowlanej,
e) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej:
– dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej minimalnie 15% i maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,
– dla zabudowy szeregowej minimalnie 20% i maksymalnie 40% powierzchni działki budowlanej,
f) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej:
– dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej - maksymalnie 0.6
– dla zabudowy szeregowej - maksymalnie 0.8,
g) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, usługowego – 10 m (2 kondygnacje nadziemne),
h) maksymalna wysokość budynku garażowego, gospodarczego – 6 m (1 kondygnacja nadziemna),
i) dachy:
– dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 350 do 500 przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
– dla budynków garażowych, gospodarczych dobudowanych do innych budynków lub lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej dopuszcza się dachy jednospadowe o kącie nachylenia połaci od 350 do 500,
j) pokrycie dachów spadzistych - dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka betonowa w kolorze ceglanym,
k) elewacje zewnętrzne kolorystyka zgodnie z § 9 pkt 2, przy czym wskazuje się stosowanie na elewacjach tynkowanych kolorów: bieli, szarości i beżu,
l) wszystkie budynki zlokalizowane w granicach jednej działki budowlanej muszą posiadać ujednolicone wykończenie, a szczególnie ujednoliconą kolorystykę elewacji zewnętrznych i kolorystykę dachów dla dachów spadzistych,
m) wszystkie segmenty budynków mieszkalnych, usługowych w zabudowie szeregowej lub oba segmenty budynków mieszkalnych, usługowych w zabudowie bliźniaczej muszą posiadać ujednoliconą kolorystykę elewacji zewnętrznych oraz ujednolicony kształt i pokrycie dachu;
3) następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej
- dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej – 600 m²,
- dla zabudowy szeregowej -300 m2,
b) minimalna szerokość frontu nowowydzielanej działki budowlanej:
- dla zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej – 20m;
- dla zabudowy szeregowej -10m,
4) obsługę komunikacyjną:
a) dla terenu MN/U-13 z drogi publicznej klasy głównej KDG-03 ul. 11 Listopada, na dotychczasowych warunkach, z dróg publicznych klasy dojazdowej KDD-06 ul. K.K. Baczyńskiego, KDD-07 ul. Jana Brzechwy,
b) dla terenu MN/U-14 z drogi publicznej klasy głównej KDG-03 ul. 11 Listopada, na dotychczasowych warunkach, z dróg publicznych klasy dojazdowej KDD-05 ul. Adama Asnyka, KDD-06 ul. K.K. Baczyńskiego;
5) obsługę terenu w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13.
㤠15.
Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla poszczególnych terenów objętych niniejszym planem miejscowym:
1) dla terenów należących do Skarbu Państwa i Miasta Ełk – 0,1%,
2) dla pozostałych terenów – 30%.”
Zgodnie z zarządzeniem nr 257/2015 Prezydenta Miasta Ełk z dnia 15 czerwca 2015 r. ww. nieruchomość przeznaczona jest do sprzedaży w drodze przetargu ustnego ograniczonego do właścicieli nieruchomości przyległych, oznaczonych w ewidencji gruntów obrębu 1 miasta Ełk nr: 113 i 1388/2.
Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży nie może być zagospodarowana jako odrębna nieruchomość, ponieważ jej wielkość i cechy geometryczne, uniemożliwiają zabudowę zgodnie z założeniami ww. zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość może być zagospodarowana wraz z działkami przyległymi oznaczonymi nr: 113 i 1388/2.
Przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona ciężarami i hipotekami, nie toczy się w stosunku do niej żadne postępowanie.
Cena wywoławcza wynosi – 20.200,00 zł (dwadzieścia tysięcy dwieście złotych).
Wysokość wadium - 4.000,00 zł (cztery tysiące złotych).
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z póź. zm.).
Przetarg odbędzie się w dniu 08 października 2015 r., o godz. 10.00, w sali konferencyjnej w Urzędzie Miasta Ełku, przy ul. Piłsudskiego 4.
W przetargu ograniczonym mogą brać udział osoby, które:
- są właścicielami położonych w Ełku w obrębie 1, oznaczonych w ewidencji gruntów nr: 113 i 1388/2,
- wniosą wadium w terminie do dnia 02 października 2015 r.:
a/ w pieniądzu na rachunek Urzędu Miasta Ełku Nr PKO Bank Polski 85 1020 4724 0000 3102 0038 8538;
b/ w obligacjach Skarbu Państwa, lub papierach wartościowych dopuszczonych do obrotu publicznego poprzez złożenie w Urzędzie Miasta Ełku (pokój nr 235).
Wniesione wadium w wyznaczonym terminie będzie traktowana jak zgłoszenie uczestnictwa w przetargu.
UWAGA!
Lista osób zakwalifikowanych do przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w tut. Urzędzie (I piętro) nie później niż dzień przed wyznaczonym terminem przetargu.
Przetarg może się odbyć, chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
Osoba ustalona nabywcą nieruchomości zobowiązana jest do zawarcia umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu. Koszty zawarcia umowy sprzedaży pokryje nabywca nieruchomości.
Jeżeli osoba, ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy sprzedaży, a wniesione wadium nie podlega zwrotowi.
Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.
Przed zawarciem umowy sprzedaży nabywca nieruchomości pokryje koszty: sporządzenia operatu szacunkowego w kwocie 250,00 zł (dwieście pięćdziesiąt złotych), podziału w kwocie 1960,00 zł (jeden tysiąc dziewięćset sześćdziesiąt złotych), wydania wyrysu geodezyjnego w kwocie 300,00 zł (trzysta złotych), wypisu z kartoteki budynków w kwocie 20,00 zł (dwadzieścia złotych).
Nabywca nieruchomości własnym staraniem na własny koszt dokona rozbiórki budynku po wcześniejszym uzyskaniu ze Starostwa Powiatowego w Ełku (pokój nr 260) pozwolenia na rozbiórkę.
Nabywca zobowiązany jest dokonać rozbiórki budynku w ciągu jednego roku, licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży. Sprzedającemu przysługuje uprawnienie naliczania kar umownych w wysokości odpowiadającej 10% ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu, za pierwszy rok po bezskutecznym upływie terminu wykonania prac rozbiórkowych; za każdy następny rok kara podlega zwiększeniu o dalsze 10%.
Miasto Ełk wyrazi zgodę, w umowie sprzedaży, na dysponowanie działkami o nr 112/3, 1388/3 i 1388/4 na cele budowlane celem dokonania rozbiórki budynku.
Przed rozpoczęciem prac rozbiórkowych nabywca zobowiązany będzie:
- uzgodnić zakres prac rozbiórkowych z właścicielem działki sąsiedniej, oznaczonej nr 113,
- uzyskać zgodę na dysponowania terenem stanowiącym jego własność na cele budowlane,
oraz ewentualnie, jeśli zajdzie taka konieczność, z właścicielem działki nr 1388/2, z uwagi, iż budynek usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie granicy tej działki.
Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich.
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za złożone warunki geotechniczne gruntu.
Koszty ewentualnego wznowienia znaków granicznych ponosi nabywca.
Zgodnie z art.152 Kodeksu cywilnego właściciele gruntów sąsiadujących obowiązani są do współdziałania przy rozgraniczeniu gruntów oraz przy utrzymaniu stałych znaków granicznych, koszty rozgraniczenia oraz koszty urządzenia i utrzymania stałych znaków granicznych ponoszą po połowie.
Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zgody wydanej przez Prezydenta Miasta Ełku. Koszty z tym związane ponosi nabywca nieruchomości.
Przyłącza do istniejących sieci znajdujących się w pasie drogowym, nabywca nieruchomości dokona własnym staraniem na własny koszt, po uzgodnieniu z zarządcami poszczególnych sieci.
Nabywca wystąpi do Zakładu Energetycznego w Ełku o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.
Niniejszy przetarg jest ogłoszony po upływie terminu (6 tygodni licząc od dnia wywieszenia wykazu) do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust.1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 782 z póź. zm.). W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie wyżej powołanych przepisów.
Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego ograniczonego, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Ełku.
Prezydent Miasta Ełku może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną. W przypadku wniesienia skargi Prezydent Miasta Ełku wstrzymuje czynności związane ze zbyciem nieruchomości.
W przypadku nie zaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, Prezydent Miasta Ełku poda do publicznej wiadomości, wywieszając na tablicy ogłoszeń (pierwsze piętro) w Urzędu Miasta Ełku na okres 7 dni, informację o wyniku przetargu, która będzie zawierać między innymi imię i nazwisko albo nazwę lub firmę osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości.
Prezydent Miasta Ełku może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów.
Szczegółowe warunki przetargu oraz bliższe informacje o nieruchomości podane są w ogłoszeniu wywieszonym na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Ełku, ul. Piłsudskiego 4, 19-300 Ełk (I piętro), na stronie internetowej www.elk.pl, w Biuletynie Informacji Publicznej, oraz pod nr tel. (87) 732 62 35.
