Tereny oznaczone symbolem MNI-9 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej. Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 między innymi dopuszcza się: - realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, budynki garażowe, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury, - zachowanie lub modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia
w życie planu. Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 między innymi zakazuje się: 1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem; 2) lokalizowania przemysłu; 3) składowania odpadów. Zakazuje się również, realizacji inwestycji wymienionych w rozdziale 4 § 9 tekstu planu. Nie ustala się minimalnej powierzchni dla nowo wydzielanych działek służących poprawie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej. Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakaz realizacji budynków w zabudowie szeregowej, z zastrzeżeniem punktu 2; 2) dopuszcza się realizacje budynków w zabudowie bliźniaczej; 3) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych w formie budynków wolnostojących; 4) dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych
od 25o do 45o; 5) dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego, przypadającego na jedną działkę budowlaną; 6) dopuszcza się realizacje budynków gospodarczo-garażowych bezpośrednio przy granicy
z sąsiednią działką przeznaczoną pod zabudowę; 7) zakazuje się stosowania na 80% powierzchni elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych. Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej: 1) minimalna intensywność zabudowy – 0,2; 2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6; 3) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2, z zastrzeżeniem pkt. 4; 4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynku gospodarczo-garażowego – 1; 5) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu
dachu – 8m, z zastrzeżeniem pkt. 6; 6) maksymalna wysokość budynku gospodarczo-garażowego od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 5m; 7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parterów budynków – 1,0m; 8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 30%; 9) maksymalna wysokość ogrodzenia – 1,6m. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny; Nakaz stosowania stonowanej kolorystyki elewacji budynków, w tym w odcieniach koloru białego, kremowego, beżu, szarości, zieleni oliwkowej, zgaszonej żółci oraz zgaszonego różu, przy czym zakazuje się stosowania odcieni kolorów jaskrawych, w tym czerwonego, fioletowego, niebieskiego, żółtego, zielonego oraz różowego. Zgodnie z ustaleniami ogólnymi dotyczącymi zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji (dział II rozdział 5), między innymi: - Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: KDZ-1, KDZ-2, od KDL-1 do KDL-11, od KDD-1 do KDD-43. - Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez zjazdy z istniejących bądź projektowanych dróg klasy dojazdowej, lokalnej i zbiorczej. Pozostałe warunki, sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, lokalizacji reklam oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw. Wypis i wyrys z planu, można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pokój nr 22. Powyższy plan, dostępny jest również na stronie internetowej – link: http://janowlubelski.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=141ada80358f422ea56788f8f838c880 Nieruchomości położone są w otulinie Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie” w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406 ) oraz w pobliżu obszarów Natura 2000. Działki graniczą od południa z terenem, na którym planowane jest lądowisko Szpitalnego Oddziału Ratunkowego (SOR) dla śmigłowców (zostało wydane pozwolenie na budowę Decyzja nr 159/2016 z dnia 24.08.2016 r. sygn. akt BOŚ.II.6740.186.2016.AW). Przy projektowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić istniejące uwarunkowania ekofizjograficzne (w tym warunki gruntowo-wodne), oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną. Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych). Uzbrojenie: W pasie drogowym ulicy Różanej znajduje się infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, telekomunikacyjna oraz energetyczna niskiego napięcia. Szczegółowe informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca. Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz innych przepisów szczególnych. | 