|
1
|
Nieruchomość położona jest w Janowie Lubelskim przy ul. Lubelskiej (droga krajowa nr 19 i 74) i przylega do rzeki Biała (Białka), oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Janów Lubelski Czwarty jako działka nr 297/8 o pow. 0,6070 ha stanowiąca własność Gminy Janów Lubelski, ujawniona jest w księdze wieczystej Nr ZA1J/00060715/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy
w Janowie Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych.
Nieruchomość obciążona jest służebnością przechodu i przejazdu drogą o szerokości 5 m od strony działek nr: 275, 276, 279, 280, 283 na rzecz każdoczesnego użytkownika działki nr 297/5.
Na działce znajdują się słupy oraz przebiegają napowietrzne i ziemne linie energetyczne i telekomunikacyjne oraz przyłącze wodociągowe do działki nr 297/5.
Z chwilą nabywania od Gminy działki nr 297/8 nabywca zobowiązany będzie do ustanowienia służebności przechodu i przejazdu przez działkę nr 297/8 drogą o szerokości ok. 5m od strony działki nr 1109/2 oraz służebność przechodu i przejazdu przez działkę nr 297/8 drogą o szerokości 5m od strony działek nr: 275, 276, 279, 280, 283 i 297/5 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 297/4.
|
490 000 zł
|
95 000 zł
|
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "STARE CENTRUM"- ETAP 1, uchwalonym Uchwałą Nr VII/41/15 Rady Miejskiej
w Janowie Lubelskim z dnia 28 kwietnia 2015 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym województwa lubelskiego w dniu 10 czerwca 2015 r. poz. 1901.
Zgodnie z rysunkiem powyższego planu działka nr 297/8 położona jest w terenach przeznaczonych pod:
- tereny usług oznaczone symbolem U-3,
- tereny zieleni naturalnej oznaczone symbolem ZN-3 (obejmujące południową i południowo -wschodnią część działki od strony rzeki Biała),
- tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego oznaczone symbolem KDGP-1 (obejmujące północno - zachodnią część działki),
- tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem KDW-2 (obejmujące północną część działki).
Zgodnie z przeznaczeniem, zagospodarowaniem i zabudową terenów usług, oznaczonych symbolem U-3 (rozdział 6 tekstu planu):
- Tereny oznaczone symbolem U-3 przeznacza się na realizacje i utrzymanie usług;
- Na terenach oznaczonych symbolami U-3 dopuszcza się:
- dodatkowo realizację i utrzymanie: miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, przejazdów, ogrodzeń oraz obiektów małej architektury,
- realizację i utrzymanie usług, dworca autobusowego, wiat autobusowych, miejsc postojowych dla autobusów i taksówek,
- zachowanie lub modernizację istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu,
- realizację obiektów handlowych o maksymalnej powierzchni sprzedaży 2000 m2, przypadającej na jeden teren;
W myśl ustaleń dotyczących przeznaczenia terenów zawartych w § 6 ust.2 ustaleń ogólnych planu, dopuszcza się realizację celów publicznych na terenach niewymienionych w ust. 1, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów.
- Na terenach oznaczonych symbolami U-3 między innymi zakazuje się:
- tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem;
- lokalizowania przemysłu,
- składowania odpadów,
- realizacji wolnostojących budynków garażowych, funkcje takie mogą być realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynki związane z przeznaczeniem terenu;
Na terenie objętym planem zakazuje się również, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych wymienionych w § 11 rozdział 4 ustaleń ogólnych tekstu planu;
Zgodnie z rysunkiem planu część działki nr 297/8 położona jest również w:
- obszarze szczególnego zagrożenia powodzią o prawdopodobieństwie 1%, wynikający z przepisów odrębnych z zakresu prawa wodnego, wyznaczony w oparciu o opracowanie pod nazwą „Wyznaczenie obszarów bezpośredniego zagrożenia powodzią w zlewni Sanu, jako integralny element studium ochrony przeciwpowodziowej”, stanowiące
I etap studium ochrony przeciwpowodziowej. W obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują wszelkie zakazy i ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych z zakresu prawa wodnego;
- otulinie biologicznej rzeki Biała (Białki), w której to ustala się zakaz realizacji zabudowy.
Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu dotyczącego przedmiotowej nieruchomości
(w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu
i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw.
Powyższa działka położona jest w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie” w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406) w odległości ok 1,93 km od granic obszarów Natura 2000.
Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą. Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowana inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia.
Szczegółowe warunki budowy lub przebudowy dróg, określa umowa między zarządcą drogi a inwestorem inwestycji niedrogowej (art. 16 i 35 ustawy o drogach publicznych).
W związku z powyższymi przepisami ustawy o drogach publicznych w przypadku pojawienia się idei zagospodarowania tego terenu przez potencjalnego inwestora, będzie on zobligowany do wykonania jego odpowiedniej obsługi komunikacyjnej, co może również wiązać się z koniecznością poszerzenia pasa drogowego i przekazania wydzielonych gruntów na rzecz Skarbu Państwa lub właściwego organu jednostki samorządowej.
Mając na uwadze powyższe zaleca się uzgodnienie planowanych przez potencjalnych nabywców sposobów zabudowy i zagospodarowania działki nr 297/8 z RZGW w Krakowie oraz z GDDKiA Oddział w Lublinie.
Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy przestrzegać przepisy dotyczące ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie
o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż., bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz inne przepisy szczególne.
Wypis i wyrys z w/w planu można uzyskać w Referacie Gospodarki Przestrzennej i Gruntami Urzędu Miejskiego
w Janowie Lubelskim pok. nr 22.
|
