Działka nr ewidencyjnym 1121 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "STARE CENTRUM" - ETAP 1, uchwalonym Uchwałą Nr VII/41/15 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 28 kwietnia 2015 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 10 czerwca 2015 r., poz. 1901. Zgodnie z powyższym planem działka nr 1121 ujęta została w obszary przeznaczone pod: - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem MNU-19; - tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolem KDW-12; - tereny zieleni naturalnej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN-5; Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MNU-19, KDW-12, ZN-5, obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w poszczególnych paragrafach uchwały jw.: § 34. 1. Tereny oznaczone symbolem MNU-19 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług. 2. Na terenach oznaczonych symbolem MNU-19 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, budynki garażowe, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury. 3. Na terenach oznaczonych symbolem MNU-19 dopuszcza się zachowanie lub modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu. § 35. Na terenach oznaczonych symbolem MNU-19 zakazuje się: 1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem; 2) lokalizowania przemysłu; 3) składowania odpadów. § 37. Na terenach oznaczonych symbolem MNU-19 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakaz realizacji budynków mieszkalnych w formie budynków wolnostojących,
z zastrzeżeniem punktu 2,3,5,6; 2) na terenach symbolem MNU-19 dopuszcza się realizacje budynków mieszkalnych
w zabudowie bliźniaczej na istniejących działkach o szerokości mniejszej niż 16m; 3) zakazuje się realizacji budynków w zabudowie szeregowej; 5) na terenach MNU-19 dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką przeznaczoną pod zabudowę na działkach o szerokości mniejszej niż 16m oraz w sytuacjach dopuszczonych w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie; 6) dopuszcza się realizacje wolnostojących budynków usługowych, z wyjątkiem terenów dla których wyznaczono linię pierzei ciągłych na rysunku planu oraz z zastrzeżeniem pkt 5; 7) dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 250 do 450, z zastrzeżeniem ustaleń dla strefy ochrony planistycznej historycznego układu urbanistycznego, o których mowa w §7 pkt 6 lit. c); 9) dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku gospodarczego, przypadającego na jedną działkę budowlaną; 10) dopuszcza się realizacje nie więcej niż jednego budynku garażowego, przypadającego na jedną działkę budowlaną; 11) dopuszcza się realizację funkcji garażowych w budynku gospodarczym; 13) maksymalna powierzchnia usług w powierzchni użytkowej budynku z częścią mieszkalną – 60%; 14) zakazuje się stosowania na 80% powierzchni elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych; § 98. 1. Tereny oznaczone symbolem ZN-5 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zieleni naturalnej. 2. Na terenach oznaczonych symbolem ZN-5 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, terenowe urządzenia rekreacyjne oraz sportowe, w tym oczka wodne oraz budowle związane z ochroną przeciwpowodziową oraz gospodarką wodną. 3. Na terenach ZN-5 dopuszcza się realizacje ścieżek rowerowych. § 99. Na terenach oznaczonych symbolem ZN-5 zakazuje się: 1) tymczasowego zagospodarowania terenów; 2) lokalizowania obiektów budowlanych, za wyjątkiem budowli melioracji wodnej; 3) lokalizowania przemysłu; 4) składowania odpadów. § 100. Na terenach oznaczonych symbolem ZN-5 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) nakazuje się zachowanie i ochronę istniejących zasobów środowiska przyrodniczego; 2) zakazuje się realizacji ogrodzeń; 3) zakazuje się realizacji reklam. § 124. 11. Tereny oznaczone symbolem KDW-12 przeznacza się na utrzymanie i realizacje dróg wewnętrznych. § 125. 2. Na terenach oznaczonych symbolem KDW-12: 1) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych
z przeznaczeniem terenu, z wyjątkiem obiektów budowlanych takich jak infrastruktura techniczna, urządzenia melioracji wodnej i przeciwpowodziowe, reklamy, obiekty małej architektury realizowanych za zgodą zarządcy drogi wydaną w oparciu przepisy odrębne z zakresu dróg publicznych; 2) dopuszcza się zachowanie istniejących zjazdów i realizacje nowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych; 3) w zagospodarowaniu terenów, przez które przebiega ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu, można przewidzieć miejsce pod jego realizację; symbol na rysunku planu wskazuje połączenia komunikacyjne pomiędzy terenami, ale nie jest ustaleniem przebiegu ciągu; 4) dopuszcza się utrzymanie lub lokalizacje ścieżek rowerowych lub pasa dla rowerów wydzielonego na jezdni również na terenach, na których nie wyznaczono na rysunku planu ciągu pieszo-rowerowego; § 126. Ustala się szerokości w liniach rozgraniczających terenów komunikacji,
ze zmianami tej szerokości zgodnie z rysunkiem planu oraz z poszerzeniami
w obszarach skrzyżowań: 6) 8 m – na terenach oznaczonych symbolem KDW-12; Zgodnie z rysunkiem planu zachodnia część działki nr 1121 znajduje się między innymi: - w obszarach szczególnego zagrożenia powodzią dla których obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust. 1 i 2 uchwały planu. Przedmiotowa działka położona jest również w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”, w odległości ok. 1,1 km od granic obszarów Natura 2000 oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406). Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym ww. rozporządzenie, działka położona jest na obszarach aglomeracji Janów Lubelski. Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu dotyczącego ww. działki (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczenia reklam i szyldów, lokalizacji ogrodzeń, normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw. Wypis i wyrys z planu jw., można uzyskać w Referacie Architektury i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pokój nr 22. Powyższy plan jest również dostępny na stronie internetowej miasta Janowa Lubelskiego pod adresem: http://janowlubelski.maps.arcgis.com/home/index.html w zakładce "Planowanie przestrzenne i infrastruktura techniczna ", w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", lub na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego. Przy projektowaniu zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić złożone uwarunkowania ekofizjograficzne w tym warunki gruntowo-wodne (rzeki, doliny rzeczne, rowy, tereny zalewowe, tereny podmokłe i okresowo podmokłe) oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną. Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych). Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji z dnia 29 czerwca 2018 r. Uzbrojenie: W pasie drogowym ulicy Stokowej znajduje się infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz energetyczna. Szczegółowe informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca. Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz innych przepisów szczególnych. Warunki wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 1161
z późn. zm).
| 