|
Nieruchomości stanowiące działki ewid. nr 4294/12 i 4294/13, położone w miejscowości Janowie Lubelskim (obręb ewidencyjny Janów Lubelski Czwarty), objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "WSCHÓD", uchwalonym Uchwałą Nr XLIX/316/14 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 30 października 2014 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym województwa lubelskiego z 11 grudnia 2014 r., poz. 4252.
Zgodnie z powyższym planem działki nr 4294/12, 4294/13, położone są w terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną intensywną, oznaczonych na rysunku planu symbolem MNI-9.
Zgodnie z rysunkiem planu w południowej części ww. działek wyznaczono szpalery drzew.
Zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dotyczącymi przeznaczenia, zagospodarowania i zabudowy terenów:
Tereny oznaczone symbolem MNI-9 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej.
Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 między innymi dopuszcza się:
- realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, budynki garażowe, budynki gospodarcze, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury,
- zachowanie lub modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu.
Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 między innymi zakazuje się:
1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem;
2) lokalizowania przemysłu;
3) składowania odpadów.
Zakazuje się również, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, realizacji inwestycji wymienionych w rozdziale 4 § 9 tekstu planu.
Nie ustala się minimalnej powierzchni dla nowo wydzielanych działek służących poprawie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej.
Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakaz realizacji budynków w zabudowie szeregowej, z zastrzeżeniem punktu 2;
2) dopuszcza się realizacje budynków w zabudowie bliźniaczej;
3) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych w formie budynków wolnostojących;
4) dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 25o do 45o;
5) dopuszcza się realizację nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego, przypadającego na jedną działkę budowlaną;
6) dopuszcza się realizacje budynków gospodarczo-garażowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką przeznaczoną pod zabudowę;
7) zakazuje się stosowania na 80% powierzchni elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych.
Na terenach oznaczonych symbolem MNI-9 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna intensywność zabudowy – 0,2;
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6;
3) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2, z zastrzeżeniem pkt. 4;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynku gospodarczo-garażowego – 1;
5) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 8m, z zastrzeżeniem pkt. 6;
6) maksymalna wysokość budynku gospodarczo-garażowego od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 5m;
7) maksymalny poziom posadowienia posadzki parterów budynków – 1,0m;
8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 30%;
9) maksymalna wysokość ogrodzenia – 1,6m.
Dopuszcza się realizacje celów publicznych na terenach niewymienionych w § 6 ustępie 1 tekstu planu, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów.
W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.
Na terenach na których wyznaczono szpalery drzew:
1) ustala się obowiązek ich uwzględnienia w projekcie zagospodarowania terenu;
2) nakazuje się uzupełnienie szpaleru drzew innym drzewem w przypadku usunięcia drzewa z powodów pielęgnacyjnych;
3) lokalizacja symboli szpalerów drzew na rysunku planu ma charakter orientacyjny i może zostać dopasowana do projektowanego zagospodarowania pod warunkiem zachowania czytelności założenia;
4) dopuszcza się przerwanie ciągłości szpaleru drzew w celu przeprowadzenia infrastruktury technicznej, zjazdów i ogrodzeń.
W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny;
Nakaz stosowania stonowanej kolorystyki elewacji budynków, w tym w odcieniach koloru białego, kremowego, beżu, szarości, zieleni oliwkowej, zgaszonej żółci oraz zgaszonego różu, przy czym zakazuje się stosowania odcieni kolorów jaskrawych, w tym czerwonego, fioletowego, niebieskiego, żółtego, zielonego oraz różowego.
Zgodnie z ustaleniami ogólnymi dotyczącymi zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji (dział II rozdział 5), między innym:
- Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: KDZ-1, KDZ-2, od KDL-1 do KDL-11, od KDD-1 do KDD-43.
- Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez zjazdy z istniejących bądź projektowanych dróg klasy dojazdowej, lokalnej i zbiorczej.
Pozostałe warunki, sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, lokalizacji reklam oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw.
Wypis i wyrys z planu, można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Janowie Lubelskim.
Powyższy plan, dostępny jest również na stronie internetowej – link: http://janowlubelski.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=141ada80358f422ea56788f8f838c880
|
