1.
2.
| Nieruchomość położona jest w miejscowości Borownica przy ulicy Fabrycznej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Janów Lubelski Drugi jako działka nr 2138/2 o pow. 0,7656 ha (R IIIb – 0,4836 ha, R IVa – 0,1977 ha, R IVb – 0,0843ha)
Nieruchomość położona jest w miejscowości Borownica przy ulicy Fabrycznej, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Janów Lubelski Drugi jako działka nr 2139/2 o pow. 0,9261 ha (R IIIb – 0,5869 ha, R IVa – 0,2103 ha, R IVb – 0,1289 ha)
W/w działki ujawnione są w księdze wieczystej Nr ZA1J/00063027/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy
w Janowie Lubelskim.. W księdze wieczystej wpisana jest służebność przesyłu obciążająca działki 2317/14, 2317/15, 2317/9
i 2317/20, polegająca na prawie budowy linii kablowej średniego napięcia w pasie gruntu o szerokości 2m i złącza kablowego na działce nr 2317/15 oraz na prawie dokonywania prac eksploatacyjnych
i konserwacyjnych, tj. niezbędnych napraw, przeglądów, remontów, modernizacji, przebudowy, rozbudowy w pasie gruntu o szerokości 2m i usuwania awarii tej linii i złącza oraz zlokalizowanych na działce nr 2317/15 linii kablowej i napowietrznej SN i słupa SN, a także na prawie dostępu (w tym przejazdu i przechodu) do wymienionych wyżej urządzeń celem wykonania powyższych prac oraz wpisana jest służebność przesyłu w celu budowy linii kablowej średniego napięcia, polegającej na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 1 metra i długości odpowiednio w działce nr 2317/25
- 10 metrów, w działce nr 2317/39 - 105 metrów, w działce nr 3170 - 45 metrów, w działce nr 2317/34 - 92 metry, w działce nr 2317/22 - 10 metrów i w działce nr 2317/20 - 142 metry na trasie przebiegu kablowych linii średniego napięcia Janów – Modliborzyce i Janów - Budzyń oraz złącza kablowego średniego napięcia ZK-SN, wyznaczonej na mapie projektu budowy linii średniego napięcia, obejmującej prawo dojścia i dojazdu wraz z niezbędnym sprzętem do tej linii, jej modernizację, przebudowę i rozbudowę, przeprowadzenie konserwacji, remontów, usuwanie awarii, dokonywanie kontroli i przeglądów.
Działki nr 2138/2, 2139/2, położone są na gruntach wsi Borownica (obr. ewid. Janów Lubelski Drugi), objęte są zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Janów Lubelski
- etap 1, uchwaloną Uchwałą Nr XIV/88/15 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia
23 października 2015 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 2015-12-30, poz. 5496.
| 176 100,00 zł
213 100,00
| 35 000,00 zł
42 000,00
| Zgodnie z rysunkiem planu działki nr 2138/2, 2139/2, zostały ujęte w obszary przeznaczone pod tereny przemysłu i usług, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem 3.4PU. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem 3.4PU obowiązują między innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale jw. Tereny oznaczone symbolem 3.4PU przeznacza się na realizacje i utrzymanie przemysłu i usług. Na terenach oznaczonych symbolem 3.4PU dopuszcza się: - realizacje i utrzymanie stacji paliw oraz infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: budowle związane technologicznie i technicznie z funkcją terenu, drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, wiaty, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury. - modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych, dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia w życie planu. Na terenach oznaczonych symbolem 3.4PU zakazuje się tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem. Na terenach oznaczonych symbolem 3.4PUw zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania
i podziału nieruchomości ustala się parametry: minimalna szerokość frontu działki - 30m; minimalna powierzchnia działki - 3 000m2; minimalny kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego: 65°. Ustala się minimalną powierzchnię dla nowo wydzielonych działek budowlanych - 3 000m2
Na terenach oznaczonych symbolem 3.4PU ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakaz realizacji zabudowy przemysłowej i usługowej w formie budynków wolnostojących, bądź zespołów zabudowy; dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste; dopuszcza się realizacje ogrodzeń, z wysokością odpowiednią do specyfikacji przeznaczenia terenu. Na terenach oznaczonych symbolem 3.4PU ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej: minimalna intensywność zabudowy - 0,1; maksymalna intensywność zabudowy - 0,7; maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych -4; maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu -17m; minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 25%. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem 3.4PU obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale jw. Dopuszcza się realizacje celów publicznych na terenach niewymienionych w dziale II rozdział I § 6 ustępie 1 uchwały jw, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów. Na terenach objętych zmianą planu zakazuje się realizacji obiektów i urządzeń usług uciążliwych
i przemysłu służących realizacji niżej wymienionych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych: rafinerii ropy naftowej (z wyjątkiem instalacji do wytwarzania wyłącznie smarów z ropy naftowej), instalacje gazyfikacji i upłynniania węgla lub łupka bitumicznego o wydajności co najmniej 500 ton na dobę; elektrowni jądrowych i innych reaktorów jądrowych; instalacji związanych z postępowaniem z paliwem jądrowym lub odpadami promieniotwórczymi; wydobywaniem azbestu lub instalacji do przetwarzania azbestu lub produktów zawierających azbest; 5) instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowisk odpadów niebezpiecznych oraz miejsc retencji powierzchniowej odpadów niebezpiecznych; zakładów przetwarzania zużytego sprzętu elektrycznego i elektronicznego zawierającego substancje lub mieszaniny niebezpieczne, recyklingu zużytych baterii i akumulatorów stanowiących odpad niebezpieczny; instalacji do odzysku lub unieszkodliwiania odpadów innych niż niebezpieczne przy zastosowaniu procesów termicznego przekształcania odpadów, krakingu odpadów, fizykochemicznej obróbki odpadów z wyłączeniem instalacji spalających odpady będące biomasą w rozumieniu przepisów
o standardach emisyjnych z instalacji; obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych kategorii A; obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; podziemnego składowania odpadów niebezpiecznych; chów lub hodowla zwierząt. Na terenie objętym zmianą planu zakazuje się realizacji urządzeń wytwarzających energię
z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW z zakresu energetyki wiatrowej. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania
na środowisko na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny. Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: od 3.1KDL do 3.8KDL, od 5.1KDL do 5.7KDL, 6.1KDL, 12.1KDL, 2.1KDD, 2.2KDD, od 3.1KDD do 3.12KDD, 10.1KDD, 12.1KDD, 12.2KDD wraz z terenami dróg publicznych, pozostającymi poza granicami obszaru planu, przylegającymi do terenów, o których mowa powyżej. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się tereny oznaczone symbolami 3.1KDW, ciągi pieszo-rowerowe oznaczone liniowo na rysunku planu oraz drogi wewnętrzne, dopuszczone na terenach na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych. Dopuszcza się realizacje, poza wyznaczonymi na rysunku planu, dróg wewnętrznych, parkingów, ciągów pieszo-rowerowych na terenach, zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. Przedmiotowe działki położone są w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”,
w odległości ok. 1,2km od granic obszarów Natura 2000, oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406). Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym ww. rozporządzenie, działki nr 2138/2, 2139/2, położone są na obszarach aglomeracji Janów Lubelski. Przy projektowaniu inwestycji należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące złożone warunki ekofizjograficzne (w tym sieci melioracyjne oraz warunki gruntowo -wodne), oraz istniejące
i projektowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej. Teren na którym położone są wyżej wymienione nieruchomości jest zmeliorowany przez istniejącą sieć drenarską ( melioracyjną). Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych). Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji z dnia 11 maja
2017 r.. Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu obejmującego
ww. działki (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy,
w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, lokalizacji reklam oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw.. Warunki wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 909 z późn. zm.).
|
