Lp.

Oznaczenie

nieruchomości

Cena

wywoławcza

Wysokość

wadium

Informacja

o przeznaczeniu

1.

Nieruchomość składająca się z działek nr 2348/30, 2348/39 i 2348/34 o pow. ogólnej 0,2371 ha
(Bp – 0,2295 ha, B – 0,0076 ha) położonej w Janowie Lubelskim (obręb ewidencyjny Janów Lubelski Czwarty) przy ul. Ks. Skorupki.

Nieruchomość ujawniona jest w księdze wieczystej Nr ZA1J/00044032/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

W księdze wieczystej wpisana jest służebność przesyłu polegająca na prawie budowy urządzeń służących do doprowadzania wody bieżącej oraz prawie wstępu na nieruchomość w celu konserwacji, przeglądów, napraw i wymiany tych urządzeń na obszarze stanowiącym część działki 3779/29.

482 000,00 zł

95 000,00 zł

Nieruchomość składająca się z działek nr 2348/30, 2348/39, 2348/34, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Janowa Lubelskiego - "NOWE CENTRUM", uchwalonym Uchwałą Nr XLIX/315/14 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 30 października 2014 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego z 11 grudnia 2014 r., poz. 4251.

Zgodnie z rysunkiem planu działki nr 2348/30, 2348/34, 2348/39, zostały ujęte, w obszary przeznaczone pod:

• działka nr 2348/30 :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5;

2. teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KS-1 (o pow. 48m²);

3. tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego, oznaczone na rysunku planu symbolem KDPJ-2 (o pow. 60m²);

• działka nr 2348/34:

-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5;

-teren parkingu, oznaczony na rysunku planu symbolem KS-1;

• działka nr 2348/39:

4. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW-5.

• Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MW-5, KS-1, KDPJ-2, obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale jw.:

§ 47.1. Tereny oznaczone symbolem MW-5 przeznacza się na realizacje i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, garaże wbudowane w budynki mieszkalne wielorodzinne, obiekty kotłowni, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, oraz obiekty małej architektury.

1. Na terenie oznaczonym symbolem MW-5 dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 dopuszcza się zachowanie lub modernizacje istniejących w dniu wejścia w życie planu obiektów budowlanych lub obiektów budowlanych,
   dla których wydano pozwolenie na budowę przed dniem wejścia wżycie planu.

§ 48. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 zakazuje się:

1. tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem;

2. lokalizowania przemysłu;

3. składowania odpadów;

4. realizacji ogrodzeń.

§ 50. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. dopuszcza się dachy płaskie oraz spadziste;

2. dopuszcza się realizacje usług wyłącznie w parterach, stanowiących maksymalnie 25% powierzchni użytkowej budynku;

3. zakazuje się stosowania na 80% powierzchni elewacji drewnopodobnych, kamieniopodobnych, cegłopodobnych tworzyw sztucznych;

§ 51. Na terenach oznaczonych symbolem MW-5 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1. minimalna intensywność zabudowy - 0,1;

2. maksymalna intensywność zabudowy - 0,3;

3. maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 5;

4. minimalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 15m;

5. maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu - 17m;

6. minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%.

§ 116.1. Teren oznaczony symbolem KS-1 przeznacza się na realizacje i utrzymanie parkingu.

2. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 dopuszcza się realizacje i utrzymanie infrastruktury towarzyszącej, takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia dojazdy, przejazdy, oraz obiekty małej architektury.

3. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 dopuszcza się modernizacje istniejących obiektów budowlanych w dniu uchwalenia planu oraz obiektów budowlanych, dla których wydano ostateczne pozwolenia na budowę przed uchwaleniem planu.

§ 117. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 zakazuje się:

1. tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowych obiektów związanych z organizacją uroczystości funkcjonalnie związanych z terenem oznaczonym symbolem UW-1;

2. lokalizowania przemysłu;

3. składowania odpadów.

§ 119. Na terenie oznaczonym symbolem KS-1 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1. minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 15%;

2. dopuszcza się realizacje jednokondygnacyjnego budynku o maksymalnej powierzchni zabudowy 0m²;

3. dopuszcza się realizacje ogrodzeń;

4. dopuszcza się realizacje reklam.

§ 121. 6. Tereny oznaczone symbolem KDPJ-2 przeznacza się na utrzymanie i realizacje dróg publicznych klasy drogi dojazdowej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego.

§ 122. 2. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2:

1. zakazuje się realizacji obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z przeznaczeniem terenu,z wyjątkiem obiektów budowlanych takich jak infrastruktura techniczna, urządzenia melioracji wodnej i przeciwpowodziowe, reklamy, obiekty małej architektury realizowanych za zgodą zarządcy drogi wydaną w oparciu przepisy odrębne z zakresu dróg publicznych;

2. dopuszcza się zachowanie istniejących zjazdów i realizacje nowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych;

3. w zagospodarowaniu terenów, przez które przebiega ciąg pieszo-rowerowy oznaczony na rysunku planu, należy przewidzieć miejsce pod jego realizację; symbol na rysunku planu wskazuje połączenia komunikacyjne pomiędzy terenami, ale nie jest ustaleniem przebiegu ciągu;

4. dopuszcza się utrzymanie lub lokalizacje ścieżek rowerowych lub pasa dla rowerów wydzielonego na jezdni również na terenach, na których nie wyznaczono na rysunku planu ciągu pieszo-rowerowego;

§ 123. Ustala się szerokości w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, ze zmianami tej szerokości zgodnie z rysunkiem planu oraz z poszerzeniami w obszarach skrzyżowań:

5. 10m - na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2.

§ 124. 2. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 należy utrzymać lub lokalizować pojedyncze jezdnie o ruchu jedno lub dwukierunkowym.

3. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 dopuszcza się realizacje dróg bez wyodrębniania jezdni i chodników.

5. Na terenach oznaczonych symbolem KDPJ-2 zakazuje się realizacji ogrodzeń oraz nakazuje się, aby cała konstrukcja ogrodzenia znajdowała się w obrębie terenu sąsiadującego z drogą o ile jest tam dopuszczona realizacja ogrodzeń.

§ 6. 2. Dopuszcza się realizacje celów publicznych na terenach niewymienionych w § 6 ustęp 1, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych planu dla terenów.

§ 9 .1. Na terenie objętym planem zakazuje się również, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, realizacji - inwestycji wymienionych w tym artykule.

2. Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych.

3. W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.

§ 11. 4. W zagospodarowaniu terenów obowiązują normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zawarte w przepisach odrębnych, przy czym:

2) tereny oznaczone symbolem MW-5 należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.

§ 12. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko do terenu działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny.

§ 14.1. Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: od KDGP-1 do KDGP-4, KDZ-1, KDZ-2, od KDL-1 do KDL-10, od KDD-1 do KDD-9.

§ 15. 2. Dopuszcza się realizacje, poza wyznaczonymi na rysunku planu, dróg wewnętrznych, parkingów, ciągów pieszo-rowerowych na terenach, zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 15. 2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez zjazdy z istniejących bądź projektowanych dróg klasy dojazdowej, lokalnej i zbiorczej, dróg wewnętrznych lub ciągów pieszo-jezdnych, za wyjątkiem, o którym mowa w § 16 pkt. 2 tekstu planu.

Powyższy plan jest również dostępny na stronie internetowej miasta Janowa Lubelskiego pod adresem: http://ianowlubelski.maps.arcqis.com/home/index.html w zakładce "Planowanie przestrzenne i infrastruktura techniczna ", w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", lub na stronie internetowej Dziennika Urzędowego Województwa Lubelskiego.

Przedmiotowe działki położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 406).

Przy projektowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania ww. terenów należy uwzględnić istniejące uwarunkowania ekofizjograficzne (w tym warunki gruntowo-wodne) oraz istniejącą i projektowaną infrastrukturę techniczną.

Przy planowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania terenu należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące i projektowane sieci, urządzenia infrastruktury technicznej.

Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia
w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych
do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi
na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych).

Nieruchomość znajduje się w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”, w odległości około 1 km od granic obszarów NATURA 2000.

Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r. w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym ww. rozporządzenie, działki nr: 2348/30, 2348/34, 2348/39, położone są na obszarach aglomeracji Janów Lubelski.

Przez nieruchomości przebiega infrastruktura techniczna.

Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru
rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy
o rewitalizacji z dnia 11 maja 2017 r.

Uzbrojenie: Zgodnie z ustaleniami planu. Informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać
u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca.

Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.

Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz inne przepisy szczególne.