Szczegóły
Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr 0050.20.2021
Wójta Gminy Chojnów
z dnia 24 lutego 2021 r.
Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów
1. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej: Sąd Rejonowy w Złotoryi V Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00026913/8.
2. Obręb: Okmiany, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie.
3. Numer działki: 450/35 o pow. 3,4371 ha (RIIIb 1,7186 ha, RIVb 1,7185, AM1).
4. Opis, przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: działka niezabudowana,
posiadająca kształt nieregularny zbliżony do prostokąta, położona na terenie płaskim, aktualnie
użytkowany rolniczo, położona przy drodze krajowej numer 94 (Legnica – Zgorzelec). Sąsiedztwo
stanowią: zabudowa przemysłowa i usługowa, m.in. stacje paliw, myjnia samochodowa, restauracja
McDonald’s, Centrum Logistyczne Firmy AMAZON oraz zjazd do autostrady A4. Dojazd do działki
odbywa się drogą gminną o numerze ewidencyjnym działki 450/290 (ul. Szwedzka). Działka numer
450/35 objęta została granicami Podstrefy Okmiany Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
jej sprzedaż ma na celu wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo do nieruchomości i uzyska
decyzję o wsparciu (zezwolenie) na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Specjalnej
Strefy Ekonomicznej lub nabędzie prawo do nieruchomości i będzie prowadził działalność
gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej bez decyzji o wsparciu (zezwolenia).W
granicach działki posadowione są słupy elektroenergetyczne oraz przebiega linia średniego napięcia
20 kV (nie ustanowiono służebności przesyłu). Ponadto w granicach działki przebiega gminna sieć
wodociągowa, Nabywca umożliwi każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem
dokonywania konserwacji sieci, modernizacji, usuwania awarii i wymiany urządzeń i ustanowi
nieodpłatną służebność gruntową.
Gmina Chojnów przystąpiła do realizacji inwestycji pn. ,,KONTENEROWA OCZYSZCZALNIA
ŚCIEKÓW I SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ DLA PODSTREFY LSSE OKMIANY”, której termin
zakończenia określony został na IV kwartał 2021 r. Projekt zagospodarowania terenu zakłada
przebieg sieci w granicach działki numer 450/35 od strony północnej, Nabywca umożliwi
każdorazowo wstęp na w/w nieruchomość, celem rozbudowy sieci. Po zakończeniu inwestycji
Nabywca umożliwi każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem dokonywania jej
konserwacji, modernizacji, usuwania awarii i wymiany urządzeń i ustanowi nieodpłatną służebność
gruntową. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu
Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem
własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie
ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się
staraniem i na koszt nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Gmina
Chojnów nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości. Gmina Chojnów nie dysponuje
danymi, co do warunków gruntowo – wodnych, występowania ewentualnych zanieczyszczeń gruntu
w obrębie zbywanej nieruchomości oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących
pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych. Osoby zamierzające wziąć udział
w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać stosowne badania własnym staraniem i na własny koszt.
5. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Krzywa i Okmiany
zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Chojnów Nr LIII/271/2002 z dnia 29 maja 2002 r.
opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 210 z dnia 4.10.2002 r.,
poz. 2902 – obszar działki 450/35 oznaczony jest symbolem TAG – teren aktywizacji gospodarczej.
1. Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów przemysłowych, usługowych, handlu hurtowego
oraz produkcji budowlanej, centrów technologicznych i logistycznych oraz innych zakładów
produkcyjno-usługowych.
2. Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:
a) dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych
z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania
uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,
b) w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na
różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej
i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz
dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej
teren,
c) rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności
ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających,
szczególnie na terenach mieszkaniowych.
3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nie przekraczających 14 m.
Licząc od powierzchni terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,
b) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,
c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, pozostały
teren należy zagospodarować zielenią ozdobną i izolacyjną,
d) rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności
ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających do
terenu, na którym zlokalizowany jest zakład,
e) ustala się nieprzekraczającą linię zabudowy od strony terenów publicznych (drogi, place
publiczne), liczona od linii rozgraniczającej dla dróg dojazdowych - 6 m., lokalnych - 8 m.,
zbiorczych i głównych przyśpieszonych-10 m., autostrady - 60 m.
6. Termin i ustalenie sposobu zagospodarowania nieruchomości: Nabywca nieruchomości
związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia
i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze zgodnym
z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie budowy
udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 2 lat od dnia nabycia
nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem ostatecznego pozwolenia
na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.
7. Nieruchomość jest wolna od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań.
8. Cena nieruchomości: 2.235.512,20 złotych (dwa miliony dwieście trzydzieści pięć tysięcy
pięćset dwanaście 20/100 złotych). Podana cena wywoławcza nieruchomości nie obejmuje
23% podatku VAT, który będzie doliczony do ceny wylicytowanej w przetargu.
Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest w całości najpóźniej
na 3 (trzy) dni przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Za datę
dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Chojnów.
Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych
(t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1670), Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo
pierwokupu w zakresie prawa własności przedmiotowej nieruchomości. Z uczestnikiem, który
przetarg wygra, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości. Przeniesienie
własności nieruchomości nastąpi pod warunkiem nie wykonania prawa pierwokupu przez Legnicką
Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A.
9. Zasady sprzedaży: w trybie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm.) - w drodze przetargu ustnego
nieograniczonego.
- Uczestnik przetargu zobowiązany będzie do złożenia pisemnego oświadczenia, w którym oferent
akceptuje postanowienia umowy partycypacji w kosztach administrowania Legnicką Specjalną
Strefą Ekonomiczną i utrzymania infrastruktury położonej na jej terenie (dalej „umowa partycypacji”)
oraz że akceptuje wysokość opłaty z ww. tytułu - wzór umowy partycypacji stanowi załącznik do
niniejszego wykazu,
- Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości powinno być zgodne
z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych
(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1670) oraz ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji
(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1752), a także aktami wykonawczymi do tych ustaw.
Uwaga: nieruchomość zbywana jest na podstawie danych ewidencyjnych gruntów. W przypadku ewentualnego wznowienia granic Gmina Chojnów nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
10. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu
nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 – 08 kwietnia 2021 r.
{{insertPDF nazwa=" UMOWA" id="6036c5b76c496"}}
