Działka nr ewidencyjnym 2129/47 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno rekreacyjnych nad „Zalewem” w Janowie lubelskim, uchwalonym Uchwałą Nr XXVII/164/12 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 21 listopada 2012 r. ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym woj. Lubelskiego z dnia 31.12.2012 r. , poz. 4560. Zgodnie z powyższym planem działka nr 2129/47 jest przeznaczona pod tereny usług turystyki i wypoczynku oznaczone na rysunku planu symbolem UT-3. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolem UT-3 obowiązują miedzy innymi następujące ustalenia szczegółowe zawarte w uchwale jw.: § 55. 1. Tereny oznaczone symbolem UT-3 przeznacza się na realizacje i utrzymanie usług turystyki
i wypoczynku. 2. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 dopuszcza się realizację i utrzymanie usług nieuciążliwych niekolidujących z funkcją turystyki oraz infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury. 3. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 dopuszcza się modernizacje istniejących obiektów budowlanych w dniu uchwalenia planu oraz obiektów budowlanych, dla których wydano ostateczne pozwolenia na budowę przed uchwaleniem planu. § 56. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 zakazuje się: 1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego zagospodarowania
w formie terenów zieleni urządzonej lub do celów służących gospodarce leśnej nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem; 2) lokalizowania obiektów usług uciążliwych; 3) realizacji zabudowy o funkcji mieszkaniowej; 4) składowania odpadów. § 57. 2. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 ustala się minimalną powierzchnię 8 000 m2, dla nowo wydzielonych działek budowlanych. § 58. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) usługi turystyki mogą być realizowane jako: a) budynki niemieszkalne będące hotelem, motelem, pensjonatem, domem wycieczkowym lub schroniskiem młodzieżowym w rozumieniu przepisów odrębnych związanych z usługami turystycznymi lub budynków niemieszkalnych o charakterze hotelowym, motelowym, pensjonatowym, domu wycieczkowego lub schroniska młodzieżowego; b) budynki niemieszkalne będące zakładem lecznictwa uzdrowiskowego wraz
z urządzeniami lecznictwa uzdrowiskowego w rozumieniu przepisów odrębnych, dotyczących lecznictwa uzdrowiskowego, uzdrowisk i obszarów ochrony uzdrowiskowej oraz gmin uzdrowiskowych; c) inne budynki usługowe o powierzchni zabudowy nie większej niż 300 m2, niewymienione
w punktach a i b; 2) nakazuje się zagospodarowanie, w formie harmonijnego zespołu zabudowy,
na wysokim poziomie rozwiązań przestrzennych i architektonicznych; 3) nakazuje się zachowanie istniejącego drzewostanu na wszystkich powierzchniach pozostawianych jako biologicznie czynne za wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i technicznych oraz wynikających
z budowy i utrzymania infrastruktury technicznej; 4) zakazuje się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych lub garażowych, funkcje takie mogą być realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynki związane z przeznaczeniem terenu; 5) kąt nachylenia głównych połaci dachowych należy kształtować odpowiednio do funkcji budynku; 6) nakazuje się kolorystykę elewacji zawierającą się w palecie kolorów pastelowych, przy czym w części cokołowej dopuszcza się stosowanie materiałów w innych odcieniach; 7) zakazuje się stosowania materiałów elewacyjnych z drewnopodobnych tworzyw sztucznych, takich jak siding; § 59. Na terenach oznaczonych symbolem UT-3 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej: 1) minimalna intensywność zabudowy – 0,08; 2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3; 5) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 4; 6) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu –
13 m; 7) maksymalna wysokość dominanty przestrzennej, wskazanej na rysunku planu, od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dominanty – 16 m; 8) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 65%; § 9. 1. Zagospodarowanie terenów oznaczonych symbolami UT-1, UT-3, UT-5 oraz UTE-5 powinno mieć takie parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy, aby możliwe było utworzenie na nich stref ochrony uzdrowiskowej „A” lub „B”, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku ich utworzenia. 2. Zagospodarowanie wszystkich terenów w granicach obszaru planu, za wyjątkiem terenów, o których mowa w ustępie 1, powinno mieć takie parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu
i kształtowania zabudowy, aby możliwe było utworzenie na nich strefy ochrony uzdrowiskowej „C”, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku jej utworzenia. § 11. W zakresie uniknięcia narażenia użytkowników budynków na uciążliwości akustyczne, wibracje i zanieczyszczenia powietrza i inne uciążliwości, ustala się odległości linii zabudowy od linii rozgraniczających terenów komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu. § 14.1. W zakresie ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami ustala się zasadę ograniczania uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń; 2. Ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów norm dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku zawartych w przepisach odrębnych. § 15. W zakresie ochrony środowiska, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zachowania zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, ustala się zasadę ograniczenia szkodliwego oddziaływania na środowisko na terenie działki budowlanej, na jakiej jest wytwarzane i do której jednostka organizacyjna je wytwarzająca, posiada tytuł prawny. § 17.1. Jako podstawową sieć komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami: KDZ-1, KDZ-2, KDL-1, od KDD-1 do KDD-6. § 18.1. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się tereny oznaczone symbolami: KDPJ-1, KDPJ-2, ciągi pieszo-rowerowe oznaczone liniowo na rysunku planu oraz drogi wewnętrzne, realizowane na terenach funkcjonalnych. 2. Dopuszcza się realizację, poza wyznaczonymi na rysunku planu, dróg wewnętrznych, parkingów, ciągów pieszo-jezdnych, ciągów pieszo-rowerowych na poszczególnych terenach funkcjonalnych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.
Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenów dotyczących ww. działki, (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczenia reklam i szyldów, lokalizacji ogrodzeń, normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) - zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw. Wypis i wyrys z planu jw., można uzyskać w Referacie Architektury
i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pokój nr 22. Powyższy plan jest również dostępny na stronie internetowej miasta Janowa Lubelskiego pod adresem: http://janowlubelski.maps.arcgis.com/home/index.html w zakładce "Planowanie przestrzenne i infrastruktura techniczna ", w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce "Planowanie przestrzenne", lub na stronie internetowej Dziennika Urzędowego województwa lubelskiego. Przy planowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania terenu należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące i projektowane sieci, urządzenia infrastruktury technicznej oraz zróżnicowaną konfigurację terenu. Należy również uwzględnić możliwość występowania złożonych i skomplikowanych warunków gruntowych oraz ruchów masowych ziemi. Zgodnie z opracowaniem ekofizjograficznym występują różnorodne warunki ekofizjograficzne i geotechniczne (wydmy, skarpy, rowy), w tym zróżnicowane warunki gruntowo-wodne. Przedmiotowa działka położona jest w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie”, w pobliżu granic obszarów Natura 2000, oraz w obszarach węzłowych o znaczeniu międzynarodowym (biocentra i strefy buforowe) Krajowej Sieci Ekologicznej ECONET-PL. Zgodnie z rozporządzeniem Nr 60 Wojewody Lubelskiego z dnia 18 grudnia 2007 r.
w sprawie wyznaczenia aglomeracji Janów Lubelski oraz rozporządzeniem Nr 10 Wojewody Lubelskiego z dnia 11 marca 2008 r. zmieniającym ww. rozporządzenie, ww. działka nr 2129/47, położona jest na obszarach aglomeracji Janów Lubelski. Zmianę zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego, w szczególności polegającą na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, zarządca drogi uzgadnia w zakresie możliwości włączenia do drogi ruchu drogowego spowodowanego tą zmianą (art. 35 ust. 3 ustawy o drogach publicznych). Budowa lub przebudowa dróg publicznych spowodowanych inwestycją niedrogową należy do inwestora tego przedsięwzięcia (art. 16 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, wyłącznie po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej, zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu (art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych). Na obszarze całego miasta i gminy Janów Lubelski nie ma wyznaczonego obszaru rewitalizacji oraz nie występuje Specjalna Strefa Rewitalizacji w rozumieniu ustawy o rewitalizacji z dnia 11 maja 2017 r.
Nieruchomość objęta jest Uchwałą Nr VII/61/19 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dnia 24 maja 2019 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w Janowie Lubelskim.
Uzbrojenie: Zgodnie z ustaleniami planu. Informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać
u gestorów sieci i zarządcy drogi. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca. Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Przy lokalizowaniu, projektowaniu i wykonywaniu inwestycji należy przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska, (określone między innymi w ustawie - Prawo ochrony środowiska, ustawie o ochronie przyrody i ustawie o odpadach), bezpieczeństwa ppoż, bhp, higieniczno-sanitarnego, ekologicznego oraz inne przepisy szczególne.
Warunki wyłączenia gruntów z produkcji leśnej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2017 r. poz. 1161).
| 