Szczegóły
BURMISTRZ NIDZICY OGŁASZA
I przetarg pisemny nieograniczony na oddanie w dzierżawę części budynku zamku stanowiącego własność Gminy Nidzica, położonego w Nidzicy przy ulicy Zamkowej 2
Budynek zamku usytuowany jest na działce nr 55/10 o pow. 3,4767 ha, położonej w obrębie nr 6 m. Nidzica, dla której Sąd Rejonowy w Nidzicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr OL1N/00009543/3.
Zamek zlokalizowany jest w strefie centralnej miasta. Najbliższe otoczenie budynku stanowi zabudowa mieszkaniowa, budynki użyteczności publicznej i zabudowa handlowo – usługowa. Dojazd do nieruchomości urządzony – droga o nawierzchni asfaltowej. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telekomunikacyjną, centralnego ogrzewania (gazowe).
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków prowadzonego przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Olsztynie pod nr A-102.
Przedmiotem dzierżawy są pomieszczenia zlokalizowane w XIV wiecznym zamku o łącznej powierzchni 1467,20 m2 (w tym klatki schodowe o powierzchni 155,50 m2 do wyłącznego użytku Dzierżawcy) z przeznaczeniem na działalność handlowo-usługową w zakresie gastronomii, hotelarstwa i turystyki.
Wyposażenie ruchome pomieszczeń hotelowych będące własnością obecnego Dzierżawcy nie jest przedmiotem przetargu.
Oględzin pomieszczeń można dokonać po uprzednim uzgodnieniu terminu w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Nidzicy pok. nr 17 lub telefonicznie: 89 625 07 45 do dnia 04 kwietnia 2019 roku.
Wydzierżawiający planuje w 2019 roku przystąpić do realizacji projektu pn. „Remont zamku i wzgórza zamkowego w Nidzicy” w ramach Osi Priorytetowej 6 Kultura i dziedzictwo, Działania 6.1 Infrastruktura kultury, Poddziałania 6.1.1 Dziedzictwo kulturowe Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Warmińsko-Mazurskiego na lata 2014-2020.
Na projekt składają się następujące zadania inwestycyjne:
1. REMONT DACHU ZAMKU (POŁAĆ ZACHODNIA WIELKIEGO DOMU) ORAZ REMONT DACHU PODZAMCZA WRAZ Z WYMIANĄ STOLARKI OKIENNEJ I DRZWIOWEJ I REMONTEM ELEWACJI.
2. REMONT SALI RYCERSKIEJ, WIDOKOWEJ I WYSTAWOWEJ WRAZ Z BUDOWĄ WINDY, na który składają się: remont ścian i sufitów wraz z konserwacją średniowiecznych malowideł, wykuszu liturgicznego wraz z malowidłami średniowiecznymi, podłogi, oświetlenia i instalacji elektrycznej, stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie klimatyzacji, przebudowa sceny, budowa windy, remont centralnego ogrzewania, remont toalet do obsługi sali wraz z holem i garderobą, wykonanie monitoringu, wymiana stolarki okiennej w sali widokowej i wystawowej.
3. REMONT WZGÓRZA ZAMKOWEGO, na który składają się: remont nawierzchni dziedzińca wraz z odwodnieniem i remontem studni, remont szyi bramnej, remont głównych schodów wraz z budową oświetlenia.
Planowany termin zakończenia prac: 31 grudnia 2020.
Dzierżawca zobowiązany będzie do:
1) zatrudnienia na umowy o pracę siedmiu osób (w tym jednej osoby do 04 stycznia 2020 r.), które na dzień ogłoszenia niniejszego przetargu pracowały w hotelu „Zamek Nidzica” w Nidzickim Ośrodku Kultury w Nidzicy;
2) uiszczania opłat z tytułu dzierżawy tj.:
- czynsz dzierżawny w wysokości osiągniętej w przetargu płatny z góry do 15-go dnia każdego miesiąca,
- podatek od nieruchomości płatny zgodnie z obowiązującymi stawkami na dany rok,
- opłaty za media na podstawie odrębnej umowy zawartej z Nidzickim Ośrodkiem Kultury;
3) usuwania odpadów stałych we własnym zakresie i na własny koszt.
Szczególne warunki dzierżawy, prawa i obowiązki Dzierżawcy i Wydzierżawiającego określa projekt umowy dzierżawy dostępny w siedzibie Urzędu Miejskiego w Nidzicy (pok. nr 17) oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Nidzica (załącznik Nr 1).
Umowa dzierżawy z osobą ustaloną jako Dzierżawca zostanie zawarta na okres 20 lat. Organizator przetargu zawiadomi osobę ustaloną jako Dzierżawca o terminie zawarcia umowy dzierżawy.
Wywoławcza stawka miesięcznego czynszu netto za dzierżawę pomieszczeń będących przedmiotem przetargu wynosi: 4 000,00 zł (słownie: cztery tysiące złotych 00/100).
Do ww. stawki czynszu zostanie doliczony należny podatek VAT zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu powstania obowiązku podatkowego.
Czynsz dzierżawny podlega corocznej aktualizacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych.
Wadium: 2 000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych 00/100).
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne lub prawne, jeżeli w terminie do 04 kwietnia 2019 r. wpłacą na rachunek Gminy Nidzica PKO BP S.A. Regionalne Centrum Korporacyjne w Olsztynie nr 66 1020 3613 0000 6402 0004 8454 wadium (w pieniądzu) w wysokości: 2 000,00 zł (słownie: dwa tysiące złotych 00/100). Wadium powinno być wniesione z takim wyprzedzeniem, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Gminy Nidzica najpóźniej w dniu 04 kwietnia 2019 r.- pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony.
Termin i miejsce składania ofert: Oferty należy składać do dnia 04 kwietnia 2019 r. do godz. 1500 w zamkniętych kopertach z dopiskiem: „Oferta przetargowa na dzierżawę nieruchomości przy ul. Zamkowej 2 w Nidzicy” w Biurze Obsługi Klienta /pok. nr 1/ Urzędu Miejskiego w Nidzicy, Plac Wolności 1 (Ratusz). W przypadku ofert przesłanych pocztą decyduje data wpływu oferty.
Złożona oferta powinna być sporządzona:
a) w języku polskim w formie pisemnej,
b) wszystkie strony winny być ponumerowane, parafowane i na trwale spięte w całość,
c) wszystkie oświadczenia i załączniki winny być podpisane przez oferenta lub osobę upoważnioną do reprezentowania oferenta w przetargu. Upoważnienie do podpisania oferty powinno być dołączone do oferty, o ile nie wynika to z innych dokumentów załączonych przez oferenta.
Prawidłowo sporządzona oferta powinna zawierać:
a) imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, inne dane identyfikacyjne oferenta (np. NIP, REGON, KRS),
b) datę sporządzenia oferty,
c) oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń,
d) oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem technicznym przedmiotu przetargu i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń,
e) oświadczenie, że oferent nie zalega z płatnościami wobec Gminy Nidzica,
f) oferowaną stawkę miesięcznego czynszu dzierżawnego (wyższą od stawki wywoławczej),
g) koncepcję zagospodarowania przedmiotu przetargu – planowane inwestycje w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy dzierżawy wraz z częścią opisową oraz szacunkową wartością netto zaplanowanych inwestycji mających podnieść standard przedmiotu przetargu,
h) informację na temat wielkości zatrudnienia na nieruchomości objętej przetargiem,
i) oświadczenie, Dzierżawcy że zatrudni na umowy o pracę siedem osób (w tym jedną osobę do 04 stycznia 2020 r.), które na dzień ogłoszenia I przetargu pisemnego nieograniczonego na oddanie w dzierżawę części budynku zamku stanowiącego własność Gminy Nidzica pracowały w hotelu „Zamek Nidzica” w Nidzickim Ośrodku Kultury w Nidzicy,
j) kopię dowodu wniesienia wadium,
k) podpisany projekt umowy dzierżawy, będący załącznikiem do ogłoszenia o przetargu.
Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
Termin i miejsce przetargu: przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów i przeprowadzana jest zgodnie z § 19 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. 2014 poz. 1490).
Część jawna przetargu odbędzie się 10 kwietnia 2019 roku o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miejskiego w Nidzicy, Plac Wolności 1 (Ratusz), pok. nr 18A.
Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej przetargu, jeżeli:
a) nie odpowiadają warunkom przetargu,
b) zostały złożone po wyznaczonym terminie,
c) dokumenty są niekompletne, nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Kryteria oceny ofert i określenie ich wag:
1) oferowana wysokość miesięcznego czynszu dzierżawnego netto (wyższy od wywoławczego) – 30 %,
2) wartość netto zaplanowanych inwestycji w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy dzierżawy mających podnieść standard przedmiotu dzierżawy – 35 %,
3) wielkości zatrudnienia na dzierżawionej nieruchomości – 35 %.
W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert. Za najkorzystniejszą ofertę uznaje się tę, która uzyskała najwyższą ilość punktów
W przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.
Osoba wyłoniona w przetargu jako Dzierżawca zobowiązana będzie przed podpisaniem umowy dzierżawy do złożenia zabezpieczenia w formie weksla in blanco bez protestu wraz z deklaracją wekslową do 50 000,00 zł tytułem zabezpieczenia pokrycia niedokonanych przez Dzierżawcę wpłat należnych z umowy, bezumownego korzystania z nieruchomości jak również zapłaty odsetek i innych należności ubocznych, na czas trwania umowy.
Jeśli osoba ustalona jako Dzierżawca nieruchomości nie złoży ww. zabezpieczenia, organizator przetargu odstąpi od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania lub zamknięcia przetargu. Wadium wpłacone przez osobę ustaloną jako Dzierżawca zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego. Jeśli osoba ustalona jako Dzierżawca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w wyznaczonym terminie, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Właściciel zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.
Tekst ogłoszenia został wywieszony na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Nidzicy oraz opublikowany na stronach internetowych: http://bip.nidzica.pl w zakładce: Majątek Gminy przeznaczony do sprzedaży i dzierżawy > Ogłoszenia o przetargach oraz www.nidzica.pl w zakładce: Przetargi > Ogłoszenia o przetargach
Dodatkowe informacje dotyczące ww. nieruchomości można uzyskać w Wydziale Gospodarki Mieniem Komunalnym i Rolnictwa Urzędu Miejskiego w Nidzicy, ul. Plac Wolności 1 (Ratusz), pok. nr 17 lub telefonicznie 89 625 07 45 do dnia 04 kwietnia 2019 roku.
{{insertPDF nazwa="Projekt umowy dzierżawy" id="5c7e464553e7d"}}
