I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w obrębie Okmiany

Szczegóły

Chojnów, dnia 07 lutego 2023 r.

Wójt Gminy Chojnów

ul. Fabryczna 1, 59 – 225 Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie

na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r., poz. 1899 z późn. zm.), §3, §6 i §13 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz. 2213), Zarządzenia Nr 0050.106.2023 Wójta Gminy Chojnów z dnia 06 grudnia 2022 r. w sprawie przeznaczenia nieruchomości stanowiących własność Gminy Chojnów do sprzedaży, dla której Sąd Rejonowy w Złotoryi V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00026913/8, ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w obrębie Okmiany, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie, oznaczonej numerem ewidencyjnym 450/32 o pow. 4.2320 ha.

Działka numer 450/32 objęta została granicami Podstrefy Okmiany Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, jej sprzedaż ma na celu wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo do nieruchomości i uzyska decyzję o wsparciu (zezwolenie) na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub nabędzie prawo do nieruchomości i będzie prowadził działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej bez decyzji o wsparciu (zezwolenia).

Opis, przeznaczenie nieruchomości i sposób ich zagospodarowania:

działka numer 450/32 o pow. 4.2320 ha (RIIIb – 1.3255 ha, RIVb-2.9065 ha), posiadająca kształt regularny, położona na terenie płaskim, aktualnie użytkowana rolniczo. Dostęp komunikacyjny do drogi krajowej numer 94 (Legnica – Zgorzelec), odbywa się poprzez stanowiące własność Gminy Chojnów: drogę gruntową (działka numer 450/61), następnie drogą gminną o numerze ewidencyjnym gruntu 450/290 (ul. Szwedzka). Sąsiedztwo stanowią: zabudowa przemysłowa i usługowa, m.in. stacje paliw, myjnie samochodowe, restauracja McDonald’s, firma SCANIA REAL POLSKA Sp. z o.o., Centrum Logistyczne Firmy AMAZON oraz zjazd do autostrady A4. Działka numer 450/32 objęta została granicami Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., jej sprzedaż ma na celu wyłonienie podmiotu, który nabędzie prawo do nieruchomości i uzyska decyzję o wsparciu (zezwolenie) na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub nabędzie prawo do nieruchomości i będzie prowadził działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej bez decyzji o wsparciu (zezwolenia).

Gmina Chojnów przystąpiła do realizacji inwestycji pn. ,,KONTENEROWA OCZYSZCZALNIA

ŚCIEKÓW I SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ DLA PODSTREFY LSSE OKMIANY”, której kolejny

etap zakończenia określony został na II kwartał 2023 r. Projekt zagospodarowania terenu zakłada

lokalizację przepompowni ścieków oraz wykonanie przyłączy w granicach działki numer 450/32.

Nabywca umożliwi każdorazowo wstęp na w/w nieruchomość, celem rozbudowy sieci. Po zakończeniu inwestycji Nabywca umożliwi każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem dokonywania jej konserwacji, modernizacji, usuwania awarii i wymiany urządzeń i ustanowi nieodpłatną służebność gruntową. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Gmina Chojnów nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości. Gmina Chojnów nie dysponuje danymi, co

do warunków gruntowo – wodnych, występowania ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po

ewentualnych konstrukcjach budowlanych. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać stosowne badania własnym staraniem i na własny koszt,

Termin i ustalenie sposobu zagospodarowania działki numer 450/32, Nabywca nieruchomości związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze zgodnym z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie budowy udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 2 lat od dnia nabycia nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem ostatecznego pozwolenia na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą nr XLVIII.385.2022 Rady Gminy Chojnów z dnia 26 sierpnia 2022 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wyodrębnionego obszaru w obrębie wsi Okmiany, opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego z dnia 5 września 2022 r., poz. 4259, obszar działki numer 450/32 oznaczony jest symbolem: 1PP-PS: teren produkcji przemysłowej lub składów i magazynów, przeznaczenie uzupełniające: teren usług handlu lub usług rzemieślniczych lub usług gastronomii lub usług zdrowia pomocy społecznej lub usług nauki lub usług edukacji lub usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług bezpieczeństwa i porządku publicznego lub usług biurowych i administracji.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1PP-PS ustala się następujące

przeznaczenie:

1) podstawowe: teren produkcji przemysłowej lub składów i magazynów,

2) uzupełniające:

a)   teren usług handlu lub usług rzemieślniczych lub usług gastronomii lub usług zdrowia i pomocy społecznej lub usług nauki lub usług edukacji lub usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług bezpieczeństwa i porządku publicznego lub usług biurowych i administracji,

b)   teren komunikacji drogowej wewnętrznej,

c)    teren parkingu,

d)   teren elektroenergetyki,

e)   teren zieleni naturalnej lub zieleni urządzonej.

2.  Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego, zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1)  ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m, 30 m od linii rozgraniczającej tereny i jak na rysunku planu miejscowego;

2)    ustala się maksymalną wysokość zabudowy:

a)   dla budynków do 40 m,

b)   dla budowli do 50 m;

3)  nie ustala się wymagań dotyczących kształtu dachu i rodzajów pokrycia dachu;

4)  ustala się intensywności zabudowy: minimalną 0,001 maksymalną 2,7;

5)   ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 10% powierzchni działki budowlanej,

z zastrzeżeniem pkt 6);

6)  dla terenu usług edukacji lub usług sportu i rekreacji, ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną na 30% powierzchni działki budowlanej;

7)  ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 90%,

z zastrzeżeniem pkt 8);

8)  dla terenu usług edukacji lub usług sportu i rekreacji, ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki: 70%;

9)  dopuszcza się dla terenów usług zdrowia i pomocy społecznej lub usług nauki lub usług edukacji lub usług sportu i rekreacji lub usług kultury i rozrywki lub usług bezpieczeństwa i porządku publicznego lub usług biurowych i administracji przeznaczenie łącznie maksymalnie 30% powierzchni terenu;

10)  dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej o szerokości nie mniejszej niż 5m, w przypadku wydzielania ślepej drogi wewnętrznej należy ją zakończyć placem manewrowym o wymiarach 12,5x12,5m, w miejscu włączenia drogi wewnętrznej do drogi publicznej należy wyznaczyć trójkąty widoczności o minimalnych wymiarach 3x3m, ustala się odległość zabudowy od pasa drogowego minimum 6m;

11)  dopuszcza się infrastrukturę techniczną.

Cena wywoławcza nieruchomości do przetargu wynosi: 5.205.360,00 złotych (pięć milionów dwieście pięć tysięcy trzysta sześćdziesiąt 00/100 złotych), podana cena wywoławcza nieruchomości obejmuje podatek VAT w stawce 23%. Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest w całości najpóźniej na 3 (trzy) dni przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Chojnów. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 91), Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności przedmiotowej nieruchomości. Z uczestnikiem, który przetarg wygra, zostanie zawarta warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości nastąpi pod warunkiem nie wykonania prawa pierwokupu przez Legnicką Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A.

Wadium dla działki numer 450/32 określono w wysokości: 520.000,00 złotych (pięćset dwadzieścia tysięcy 00/100 złotych). Wniesienie wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczne z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z niniejszym ogłoszeniem o przetargu i jego akceptacją bez zastrzeżeń, jak również potwierdzeniem, że jest mu znany stan faktyczny i prawny zbywanej nieruchomości. Wadium należy wpłacić na konto Gminy Chojnów numer 64 8644 0000 0000 1384 2000 0030 Bank Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Gminy do dnia 10 maja 2023 r.

Wadium wpłacone po tym terminie nie uprawnia do brania udziału w przetargu, wniesione przez oferenta, który przetarg wygrał, zaliczone zostanie na poczet ceny nieruchomości, zwrócone zaś pozostałym uczestnikom po pisemnej dyspozycji wpłacającego, jednak nie później niż przed upływem 3 dni roboczych od zamknięcia, odwołania, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu z wynikiem negatywnym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki. W przypadku jeśli wpłata następuje z konta innej osoby niż nabywająca nieruchomość, na dowodzie wpłaty wadium należy również podać imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość.

Postąpienie zostanie ustalone zgodnie § 14 pkt. 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r., poz.2213) w dniu przetargu z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Przetarg odbędzie się o godz. 12⁰⁰ w dniu 17 maja 2023 r. w sali posiedzeń numer 6 (parter) w Urzędzie Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1, 59-225 Chojnów. Zasady sprzedaży: art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm.) - w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości powinno być zgodne z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 91) oraz ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji (t.j. Dz.U. z 2023 r., poz. 74), a także aktami wykonawczymi do tych ustaw.

Uwaga: nieruchomość zbywana jest na podstawie danych ewidencyjnych gruntów. W przypadku ewentualnego wznowienia granic Gmina Chojnów nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

Warunki udziału w przetargu:

• osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu.
  W sytuacji, gdy nieruchomości nabywana będą w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego;
  W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość;
  Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą.

• spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej;

• podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym.

• uczestnik przetargu zobowiązany będzie do złożenia pisemnego oświadczenia, w którym oferent akceptuje postanowienia umowy partycypacji w kosztach administrowania Legnicką Specjalną Strefą Ekonomiczną i utrzymania infrastruktury położonej na jej terenie (dalej „umowa partycypacji”) - wzór umowy partycypacji stanowi załącznik do niniejszego ogłoszenia.

Osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości zobowiązana będzie do:

- podpisania protokołu przetargu, stanowiącego podstawę zawarcia aktu notarialnego,

- wpłacenia ceny nabycia nieruchomości, najpóźniej trzy dni przed dniem zawarcia warunkowej umowy

sprzedaży na konto Urzędu Gminy w Chojnowie: numer 43 8644 0000 0000 1384 2000 0020 Bank

+Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19,

- cudzoziemcy w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez

cudzoziemców (Dz.U. z 2017 r., poz.2778) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed

zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie

nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana.

Zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, nastąpi w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu. Organizator przetargu zawiadomi podmiot wyłoniony w wyniku przetargu o miejscu i terminie zawarcia umowy, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

W przypadku niestawienia się nabywcy w terminie i miejscu podanym w zawiadomieniu bez uzasadnionego usprawiedliwienia lub w inny sposób uchylania się od zawarcia warunkowej umowy sprzedaży oraz umowy przeniesienia własności nieruchomości, Gmina Chojnów może odstąpić od zawarcia umowy. W tym przypadku wpłacone wadium przepada na rzecz organizatora przetargu. Koszty sporządzenia umów w formie aktów notarialnych i opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księgach wieczystych ponosi nabywca nieruchomości. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Gmina Chojnów zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu, gdy wystąpi istotna zmiana okoliczności powodująca, że prowadzenie postępowania nie leży w interesie publicznym, czego nie można było wcześniej przewidzieć, a także w sytuacji gdy postępowanie obarczone jest wadą uniemożliwiającą zawarcia ważnej umowy na udostępnienie prawa do nieruchomości. O unieważnieniu postępowania Gmina Chojnów powiadomi pisemnie równocześnie wszystkich oferentów, podając uzasadnienie faktyczne i prawne.

Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu – w trybie określonym w § 11 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

Podmioty przystępujące do przetargu wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.).

Wszelkich dodatkowych informacji związanych z niniejszym zaproszeniem do przetargu udziela:

1) Urząd Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1, 59-225 Chojnów, tel. +48 768187 908 wew. 58,

m.swedura@gmina-chojnow.pl .

2) Legnicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A., ul. Rycerska 24, 59 - 220 Legnica,

tel. +48 76 727 74 70, +48 76 727 74 74, sekretariat@lsse.eu

Lokalizacja