Szczegóły
Wójt Gminy Chojnów
ul. Fabryczna 1, 59 – 225 Chojnów
na podstawie art. 38 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.), §3, §6 i §25 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 1490), Zarządzenia Nr 0050.41.2013 Wójta Gminy Chojnów z dnia 7.06.2013 r. w sprawie przeznaczenia nieruchomości stanowiących własność Gminy Chojnów do sprzedaży, dla których Sąd Rejonowy w Złotoryi Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00026841/2,
ogłasza IV rokowania na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej numer 1019/31 o pow. 11,2569 ha (ŁIII – 0,7380 ha, PsIII – 0,5440 ha, B-PsIII – 3,9775 ha, Lz – 1,4980 ha, Ws – 1,2760 ha, Bz – 3,1260 ha, W – 0,0974 ha), położonej w obrębie Konradówka, miejscowość Piotrowice, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie.
Przedmiotowa nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerami 524/L i 1002/L oraz objęta nadzorem Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który decyzją Nr 115/2012 z dnia 6 marca 2012 r. udzielił pozwolenia Gminie Chojnów na „przeniesienie własności w formie sprzedaży „Zespołu dworskiego” położonego na dz. nr 1019/31 na której znajduje się zabytkowy park wpisany do rejestru zabytków decyzją nr A/3230/524/L, działce nr 1019/30, na której znajduje się: pałac, dwie oficyny mieszkalno-gospodarcze, stajnia i obora, wpisane do rejestru zabytków decyzją nr A/3229/1002/L, zespół podlega ochronie na mocy art. 7 pkt 1 cytowanej ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami”, wnosząc jednocześnie aby w umowie sprzedaży znalazły się następujące zapisy:
- „nabywca zabytkowego zespołu dworskiego, zobowiązany jest do użytkowania zabytku zgodnie
z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r., o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U.
Nr 162 poz. 1568 za zmianami)”,
- „prowadzenie wszelkich prac przy zabytku wpisanym do rejestru, a także robót budowlanych w jego
otoczeniu, dokonywanie jego podziału, zmiana jego przeznaczenia lub sposobu korzystania z tego
zabytku oraz podejmowanie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub
zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru, wymaga uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego
Konserwatora Zabytków”,
a przesłany egzemplarz „Pouczenia o skutkach wpisu do rejestru zabytków” został przekazany
przyszłemu właścicielowi.
Działka numer 1019/31 posiada kształt nieregularny, zabudowana jest zabytkowymi obiektami zespołu pałacowo – parkowego, które do niedawna były użytkowane w części jako ośrodek konferencyjno – wypoczynkowy. Obecnie obiekty wyłączono z użytkowania. Budynki zlokalizowane są we wschodniej części działki, pozostały obszar porośnięty jest wieloletnim drzewostanem, stanowiącym zabytkowy park. Na terenie nieruchomości znajdują się również dwa zbiorniki wodne (stawy) oraz sieć rowów i strumyków. Teren działki jest oświetlony, częściowo utwardzony kostką betonową, znajdują się również ścieżki spacerowe i zabytkowa fontanna.
Dostęp komunikacyjny do przedmiotowej nieruchomości odbywa się drogą powiatową o numerze ewidencyjnym 1035.
Nieruchomość zabudowana jest następującymi obiektami:
1) budynek dworu – budynek wolnostojący o pow. użytkowej 628 m², o konstrukcji tradycyjnej, trzykondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczony. Na każdej kondygnacji znajdują się wydzielone pomieszczenia, niezależna klatka schodowa oraz pomieszczenia użytkowe. Ściany budynku murowane, dach wielospadowy. W środku budynku podłogi wyłożone panelami, natomiast w pomieszczeniach „mokrych” płytkami ceramicznymi. Budynek posiada instalacje elektryczną, wodno – kanalizacyjną i c.o.
2) ośrodek konferencyjno – wypoczynkowy – budynek wolnostojący, częściowo podpiwniczony (pow. piwnic 388,90 m²), dwukondygnacyjny z nieużytkowym poddaszem, wybudowany tradycyjnie na planie litery „L”. Obiekt o funkcji konferencyjno – wypoczynkowej, przystosowany do organizacji: szkoleń, konferencji, kursów, warsztatów, sympozjów, uroczystości służbowych i rodzinnych oraz pobytów rekreacyjno – wypoczynkowych. W budynku znajdują się dwie sale na 40 osób, jedna sala na 120 osób, pełne zaplecze kuchenne oraz baza noclegowa na 70 miejsc. W większości pokoi hotelowych znajdują się łazienki, wc lub natryski. Powierzchnia użytkowa obiektu 2728,70 m² (w tym parter 1345,50 m², I piętro 1383,20 m²). Ściany budynku wykonane są z kamienia i cegły, dach dwu i wielospadowy. W środku budynku posadzki obłożone parkietem, płytkami ceramicznymi, w części posadzki wyłożone masą lastriko i cementowe. Budynek posiada instalacje elektryczną, wodno – kanalizacyjną i c.o.
3) budynek oficyny mieszkalno – gospodarczej – budynek wolnostojący o pow. użytkowej 564,10 m², o konstrukcji tradycyjnej, dwukondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym, podpiwniczony. Dach wielospadowy, ściany murowane, stropy łukowe, posadzki betonowe. Instalacje w budynku są przestarzałe – do wykonania na nowo.
4) obiekty gospodarcze – stodoły ze spichlerzem, garaże, oficyna mieszkalno – gospodarcza – o łącznej powierzchni użytkowej 2530,2 m², budynki jedno i dwukondygnacyjne. Dachy dwuspadowe, ściany murowane z cegły. W środku posadzki betonowe. Instalacje w budynkach są przestarzałe – do wykonania na nowo.
Działka numer 1019/31 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obrębu Konradówka zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Chojnów Nr III/25/2006 z dnia 29 grudnia 2006 r., oznaczona jest następującymi symbolami: U1 – tereny zabudowy usługowej - istniejące, UP – tereny usług publicznych, ZP – tereny zieleni urządzonej-parkowej, ZN – tereny zieleni nieurządzonej, WS – tereny wód śródlądowych.
Dla terenu oznaczonego symbolem U1 plan ustala:
Funkcje dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa na max 30% powierzchni terenu, rekreacja, zieleń urządzona, obiekty i sieci infrastruktury technicznej.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
Przebudowa i remonty budynków (modernizacja).
Budowa budynków uzupełniających układ zabudowy.
Zamiana sposobu zagospodarowania terenu związana z ustaloną funkcją terenu.
Kształtowanie układu zabudowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych. Wewnątrz zespołu budowlanego w sposób swobodny w nawiązaniu do rozplanowania zespołu budowlanego.
Dla obiektów zabytkowych zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z rozdziałem 5 „zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej”.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
1. Linia zabudowy – w nawiązaniu do istniejącej zabudowy lub zgodnie z §12 pkt. 3 uchwały Rady Gminy Chojnów Nr III/25/2006 z dnia 29 grudnia 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obrębu Konradówka.
2. Maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,35.
3. Maksymalna wysokość kalenicy – 11m.
4. Dachy strome, w formie dwuspadowej i wielospadowej o nachyleniu połaci w zakresie od 30 do 45°.
5. Dla obiektów zabytkowych parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy zgodnie z rozdziałem 5 – „zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej” uchwały Rady Gminy Chojnów Nr III/25/2006 z dnia 29 grudnia 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obrębu Konradówka.
6. Dopuszcza się rozbudowę i budowę nowych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków sąsiednich w zakresie gabarytów, symetrii i spadku połaci dachowej oraz układu kalenicy.
Dla terenu oznaczonego symbolem UP plan ustala:
Funkcje dopuszczalne: sport i rekreacja, zieleń urządzona, obiekty i sieci infrastruktury technicznej.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. Przebudowa i remonty budynków (modernizacja).
2. Budowa budynków uzupełniających układ zabudowy.
3. Zmiana sposobu zagospodarowania terenu związana z ustaloną funkcją terenu.
4. Kształtowanie układu zabudowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych. Wewnątrz zespołu budowlanego w sposób swobodny w nawiązaniu do rozplanowania zespołu budowlanego.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1. Dopuszcza się przebudowę nawierzchni placów przed obiektami publicznymi i otaczającymi ich ciągami pieszymi zgodnie z historycznymi rozwiązaniami.
2. Dopuszcza się wprowadzenie specjalnych rozwiązań, służących oświetleniu obiektów.
3. Zakaz umieszczania reklam na elewacjach.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
1. Linia zabudowy – w nawiązaniu do istniejącej zabudowy lub zgodnie §12 pkt. 3 uchwały
Rady Gminy Chojnów Nr III/25/2006 z dnia 29 grudnia 2006 r. w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obrębu Konradówka.
2. Maksymalny wskaźnik zabudowy – 0,35.
3. Maksymalna wysokość kalenicy dla obiektów istniejących – istniejąca, nieprzekraczalna.
4. Maksymalna wysokość kalenicy dla budynków uzupełniających układ zabudowy – 15 m.
5. Nie ustala się minimalnych parametrów dla powierzchni działek.
6. Dachy strome, w formie dwuspadowej i wielospadowej o nachyleniu połaci w zakresie od
30 do 40º. W przypadku obiektów sportowych dopuszcza się dachy mansardowe.
Dla terenu oznaczonego symbolem ZP plan ustala:
Funkcje dopuszczalne: rekreacja, obiekty małej architektury (m. in. ławki i pergole), obiekty i sieci infrastruktury technicznej.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. Nasadzenia planowane zielenią zróżnicowaną pod względem wysokości, pokroju i pór kwitnienia.
2. Urządzenie pieszych alei i ciągów spacerowych.
3. Zakaz wprowadzania wiat i zadaszeń.
4. Dla terenów Zl dopuszcza się utrzymanie trwałych użytków zielonych.
5. Dla parków zabytkowych zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zgodnie z rozdziałem 5 „zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej” uchwały Rady Gminy Chojnów Nr III/25/2006 z dnia 29 grudnia 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obrębu Konradówka.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
1. Wykonanie nawierzchni chodników i placów z trwałych materiałów o ujednoliconej formie i kolorystyce.
2. Nakaz zastosowania ujednoliconego zestawu latarń i innych urządzeń takich jak ławki, kosze na śmieci, itp.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
Występowanie zieleni na min. 70% powierzchni terenu.
Dla terenu oznaczonego symbolem ZN plan ustala:
Funkcje dopuszczalne: użytkowanie terenu rolnicze, rekreacja, obiekty małej architektury (m.in. ławki i pergole), obiekty i sieci infrastruktury technicznej.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. Urządzenie pieszych alei i ciągów spacerowych.
2. Zakaz wprowadzania wiat i zadaszeń.
3. W przypadku rolniczego użytkowania terenu zaleca się stosowanie trwałych użytków zielonych.
4. Zachowanie istniejącej zieleni wysokiej.
Dla terenu oznaczonego symbolem WS plan ustala:
Funkcje dopuszczalne: dopuszcza się urządzenia wodne zgodnie z przepisami szczególnymi: ujęcia wody, elektrownie wodne, urządzenia hydrotechniczne.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1. Zasady zagospodarowania określają przepisy odrębne.
2. Nakaz zachowania istniejących elementów zieleni dla zachowania ciągłości korytarzy ekologicznych.
Termin zagospodarowania nieruchomości: z dniem zawarcia notarialnej umowy sprzedaży.
Nieruchomość wolna jest od obciążeń na rzecz osób trzecich i nie jest przedmiotem zobowiązań.
Cena nieruchomości: 3.760.000,00 złotych (trzy miliony siedemset sześćdziesiąt tysięcy 00/100 złotych). W związku z tym, że przedmiotowa nieruchomość objęta jest nadzorem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu – zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 2204 ze zm.) obniża się ustaloną cenę nieruchomości o 50% .
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1.880.000,00 złotych (jeden milion osiemset osiemdziesiąt tysięcy 00/100 złotych). Sprzedawana nieruchomość jest zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz. U. z 2018 r., poz. 2174 ze zm.).
Zaliczkę tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy dla działki numer 1019/31 określono na kwotę 188.000,00 złotych (sto osiemdziesiąt osiem tysięcy 00/100 złotych).
Zaliczkę należy wpłacić na konto Gminy Chojnów numer 64 8644 0000 0000 1384 2000 0030 Bank Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19 z odpowiednim wyprzedzeniem tak, aby środki pieniężne znalazły się na koncie Gminy do dnia 27 marca 2019 r. Zaliczka wpłacona po tym terminie nie uprawnia do brania udziału w rokowaniach, wniesiona przez oferenta, który rokowania wygrał, zaliczona zostanie na poczet ceny nieruchomości, zwrócona zaś pozostałym uczestnikom niezwłocznie po zamknięciu rokowań tj. nie później niż przed upływem 3 dni. Wpłacona zaliczka oznacza, że osoby biorące udział w rokowaniach znają stan prawny i rzeczywisty przedmiotowych nieruchomości.
Warunkiem wzięcia udziału w rokowaniach jest złożenie w terminie do dnia 27 marca 2019 r. przez zainteresowanego rokowaniami, w siedzibie Urzędu Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1, pok. 103 (sekretariat) zgłoszenia udziału w rokowaniach.
Zgłoszenia w rokowaniach należy składać pisemnie w zamkniętych kopertach z dopiskiem „Zgłoszenie udziału w rokowaniach na zbycie nieruchomości zabudowanej, położonej w granicach działki numer 1019/31 w obrębie Konradówka, gmina Chojnów”.
Zgłoszenie powinno zawierać:
– imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub
inny podmiot,
- osoby inne niż osoby fizyczne zobowiązane są dodatkowo załączyć kserokopię wyciągu z KRS - u lub
zaświadczenia o rejestracji działalności gospodarczej albo wyciągu z innego właściwego rejestru
w przypadku podmiotów polskich oraz pełnomocnictwa do udziału w rokowaniach; w przypadku
cudzoziemców, jeśli oferentem jest osoba prawna (w myśl ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców) uwierzytelnione przez tłumacza przysięgłego odpisy
z właściwych rejestrów, aktualność wypisu z rejestru winna być potwierdzona przez sąd lub inny organ
prowadzący rejestr w okresie nie dłuższym niż okres 1 miesiąca poprzedzającego datę rokowań,
– datę sporządzenia zgłoszenia,
– oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez
zastrzeżeń,
– proponowaną cenę, nie niższą niż cena wywoławcza i sposób jej zapłaty (jednorazowo lub na raty),
– kopię dowodu wpłaty zaliczki.
Informacje dotyczące zbywanych nieruchomości i warunków rokowań można uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1, pok. 107 (Ip.), tel. 76 8187 908 wew. 58, codziennie w godzinach pracy urzędu.
Rokowania odbędą się w dniu 02 kwietnia 2019 r. (wtorek), w sali posiedzeń numer 6 o godz. 900 w Urzędzie Gminy w Chojnowie, ul. Fabryczna 1.
Uczestnicy rokowań zobowiązani są posiadać: dokument tożsamości oraz potwierdzenie wniesienia zaliczki.
Osoba wyłoniona w rokowaniach jako nabywca nieruchomości zobowiązana będzie do:
- podpisania w dniu rokowań protokołu, stanowiącego podstawę zawarcia aktu notarialnego,
- wpłacenia ceny nabycia nieruchomości najpóźniej trzy dni przed dniem zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność na konto Urzędu Gminy w Chojnowie: numer 43 8644 0000 0000 1384 2000 0020 Bank Spółdzielczy Chojnów, ul. Rynek 18/19,
- poniesienia wszelkich kosztów związanych z przeniesieniem prawa własności nieruchomości oraz opłaty sądowej związanej z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej,
- cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.) w przypadku wygrania rokowań zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w przypadkach, gdy zgoda ta jest wymagana.
Uchylenie się uczestnika, który wygrał rokowania od przystąpienia bez usprawiedliwienia, do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu powoduje, iż organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.
Zastrzega się prawo zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.
