|
1.
2.
|
Nieruchomość położona w kompleksie terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w miejscowości Janów Lubelski w sąsiedztwie Parku Rekreacji ZOOM NATURY, obręb ewidencyjny Janów Lubelski Trzeci, oznaczonej jako działka nr 2129/41 o pow. 0,0725 ha (Bz o pow. 0,0021 ha; Ls V o pow. 0,0704 ha).
Nabywca działki zobowiązany będzie do ustanowienia służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela sąsiedniej nieruchomości składającej się z działek o nr 2129/42 i 2129/43 polegającej na pozostawieniu w gruncie infrastruktury kanalizacyjnej (zbiornika bezodpływowego wraz z doprowadzeniem ścieków) w celu umożliwienia użytkowania jej zgodnie z przeznaczeniem.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w Janowie Lubelskim, uchwalonym Uchwałą Nr XXVII/164/12 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dn. 21 listopada 2012r. ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym woj. lubelskiego z dnia 31.12.2012 r., poz. 4560, nieruchomość została ujęta w obszar przeznaczony na realizację i utrzymanie zabudowy usług nieuciążliwych, w tym handlu i gastronomi oznaczony na rysunku planu symbolem U-1.
Nieruchomość położona w kompleksie terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w miejscowości Janów Lubelski w sąsiedztwie Parku Rekreacji ZOOM NATURY, obręb ewidencyjny Janów Lubelski Trzeci, oznaczonej jako działka nr 2129/44 o pow. 0,1073 ha (Bz o pow. 0,0336 ha; Ls V o pow. 0,0737 ha).
Na działce znajdują się domki letniskowe nie stanowiące własności Gminy i przeznaczone do rozbiórki.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w Janowie Lubelskim, uchwalonym Uchwałą Nr XXVII/164/12 Rady Miejskiej w Janowie Lubelskim z dn. 21 listopada 2012r. ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym woj. lubelskiego z dnia 31.12.2012 r., poz. 4560, nieruchomość
została ujęta w obszar przeznaczony na realizację i utrzymanie zabudowy usług nieuciążliwych, w tym handlu i gastronomi oznaczony na rysunku planu symbolem U-1.
Nieruchomości ujawnione są w księdze wieczystej Nr ZA1J/00042934/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Janowie Lubelskim.
W księdze wieczystej wpisana jest służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu, pasem gruntu o szer. 5 m po działce nr 2129/27, biegnącym przy granicy z działkami nr 2129/29, 2129/30, 2129/31, aż do drogi oznaczonej jako działka nr 2129/3 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 2129/28 i 2129/29.
|
24 000,00 zł
35 000,00 zł
|
4 800,00 zł
7 000,00 zł
|
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno – rekreacyjnych nad „Zalewem” w Janowie Lubelskim
na terenach oznaczonych symbolem U-1 dopuszcza się:
- realizacje i utrzymanie infrastruktury takiej jak: miejsca parkingowe, infrastruktura techniczna, dojścia, dojazdy, przejazdy, ogrodzenia oraz obiekty małej architektury
- modernizacje istniejących obiektów budowlanych w dniu uchwalenia planu oraz obiektów budowlanych, dla których wydano ostateczne pozwolenia na budowę przed uchwaleniem planu.
na terenach oznaczonych symbolem U-1 zakazuje się:
1) tymczasowego zagospodarowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów w formie terenów zieleni urządzonej, nie wymagających zainwestowania kubaturowego do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem,
2) lokalizowania obiektów usług uciążliwych,
3) lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne, stałe oraz inne substancje niebezpieczne,
4) składowania odpadów
Ustala się minimalną powierzchnię dla nowo wydzielonych działek budowlanych 500 m2.
na terenach oznaczonych symbolem U-1 ustala się szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się zachowanie istniejącego drzewostanu na wszystkich powierzchniach pozostawianych jako biologicznie czynne zgodnie z projektem zagospodarowania terenu inwestycji za wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych i technicznych oraz wynikających z budowy i utrzymania infrastruktury technicznej,
2) dopuszcza się realizacje budynków usługowych wyłącznie w formie budynków wolnostojących;
3) zakazuje się realizacji wolnostojących budynków gospodarczych lub garażowych, funkcje takie mogą być realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynki związane z przeznaczeniem terenu;
4) nakazuje się symetryczne nachylenie głównych połaci dachowych, przy czym dopuszcza się różną długość głównych połaci dachowych;
5) zakazuje się stosowania materiałów elewacyjnych z drewnopodobnych tworzyw sztucznych, takich jak siding;
6) zakazuje się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu;
7) w projektach zagospodarowania terenu nakazuje się uwzględnienie dominanty przestrzennej, stanowiącej element kompozycji przestrzennej, wskazanej na rysunku planu.
na terenach oznaczonych symbolem U-1 ustala się wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna intensywność zabudowy – 0,08,
2) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
3) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2 w tym poddasze użytkowe,
4) maksymalna wysokość budynku od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 9 m,
5) maksymalna wysokość dominanty przestrzennej wskazanej na rysunku planu, od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dominanty – 12m,
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 30%
7) maksymalna wysokość ogrodzenia – 1,60m
Dominanta przestrzenna – należy przez to rozumieć budynek lub jego część albo budowlę o gabarytach przewyższających wysokość przyległej zabudowy lub gabarytach wyróżniających się na tle krajobrazu na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych planu.
Dla terenów objętych planem ustala się dopuszczalne poziomy hałasu według klasyfikacji – tereny oznaczone symbolem U-1 należy traktować jako tereny przeznaczone na cele rekreacyjno – wypoczynkowe.
Pozostałe sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenu dotyczącego ww. działek (w tym również inne dopuszczenia, ograniczenia, wykluczenia, zakazy, nakazy, w przeznaczeniu i zagospodarowaniu ternu, jak również wymagania w zakresie obsługi komunikacyjnej i ilości miejsc parkingowych, rozmieszczenia reklam i szyldów, lokalizacji ogrodzeń, normy dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku oraz wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy) – zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jw.
Wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów turystyczno-rekreacyjnych nad "Zalewem" w Janowie Lubelskim można uzyskać w Referacie Architektury
i Nieruchomości Urzędu Miejskiego w Janowie Lubelskim pok. 22 w godzinach pracy Urzędu. Powyższy plan jest również dostępny na stronie internetowej miasta Janowa Lubelskiego pod adresem:
https://umjanowlubelski.bip.lubelskie.pl/index.php?id=322&p1=szczegoly&p2=925411
Nieruchomości położone są w granicach otuliny Parku Krajobrazowego „Lasy Janowskie” , w pobliżu obszarów Natura 2000 oraz na obszarze węzłowym Krajowej Sieci Ekologicznej ECONET-PL o znaczeniu międzynarodowym. Są porośnięte drzewostanem leśnym i przebiega przez nie infrastruktura techniczna (urządzenia wodociągowe czynne okresowo).
Przy planowaniu sposobów zabudowy i zagospodarowania terenu należy między innymi zwrócić uwagę na istniejące i projektowane sieci, urządzenia infrastruktury technicznej oraz zróżnicowaną konfigurację terenu. Kolidujące instalacje i urządzenia techniczne należy przebudować w uzgodnieniu z ich zarządcami. Zabrania się ich likwidacji do czasu przebudowania i uruchomienia nowych odcinków.
Należy również uwzględnić możliwość występowania złożonych i skomplikowanych warunków gruntowych oraz ruchów masowych ziemi. Zgodnie z opracowaniem ekofizjograficznym występują różnorodne warunki ekofizjograficzne i geotechniczne (wydmy – wskazane do ochrony, skarpy, rowy) w tym zróżnicowane warunki gruntowo – wodne.
Informacje dotyczące uzbrojenia terenu należy uzyskać u gestorów sieci. Wszelkie koszty uzbrojenia terenu (zdefiniowanego w art. 2 pkt 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), związanego z planowanymi przez nabywcę przedsięwzięciami inwestycyjnymi, ponosi nabywca.
Ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Warunki wyłączenia gruntów z produkcji leśnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia
3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2017 r. poz. 1161 z późn. zm.)
|
